Debattartikel om att byggkrisen påverkar bostadsmarknaden

Stora arbetsgivare på ön, såsom Heidelberg Materials och Försvarsmakten, vittnar till oss på GotlandsHem om svårigheten att hitta bostäder åt nyanställda. De har stora expansionsplaner som riskerar att gå om intet om inte bostadsfrågan kan lösas på ett bra sätt.

Enligt den senaste bostadsbehovsprognosen från Boverket behöver Sverige drygt 67 000 nya bostäder om året fram till 2030, men sedan 2023 når nybyggandet inte ens halvvägs till detta mål.

Det finns flera orsaker till att det byggs för få nya bostäder, bland annat byggkostnader och höga räntor.  Andra faktorer är byggregler och svårigheter att få hyran att täcka kostnaderna, samt detaljerade detaljplaner som begränsar. I dagsläget ligger bostadsbyggandet efter därför behöver tempot höjas i alla led. Här krävs ett helhetsperspektiv där samhällsintressen vägs och jämkas.

Politiker och beslutsfattare börjar nu inse allvaret i situationen, men det är dags att agera. GotlandsHem tillsammans med Sveriges Allmännytta ser tre viktiga reformer som kan och bör genomföras skyndsamt för att underlätta för ökat bostadsbyggande:

Vi följer affärsmässiga principer vilket innebär att affären ska bära sig, vi ska inte belasta skattebetalarna. En låg, sexprocentig moms på hyran skulle förbättra såväl kalkylerna för nyproduktion som bostadsföretagens ekonomi i sin helhet.

Mer tillåtande detaljplaner med hög exploateringsgrad skulle göra det möjligt att bygga fler bostäder på kortare tid, till en lägre kostnad. Detta tillsammans med en snabbare byggplaneprocess skulle kunna sätta fart på byggandet. 

Det är svårt att se varför vi som allmännyttigt bostadsföretag, som inte är skattefinansierade, skulle omfattas av lagen om offentlig upphandling (LOU). Den gör byggprocessen och upphandlingen långsammare och dyrare. Att slopa LOU skulle kunna minska byggkostnaderna med fem till tio procent.

Byggkrisens akuta effekter är allvarliga, men det värsta har vi framför oss om inget görs. Ett ökat bostadsbyggande och en mer hållbar ekonomi i det lokala, kommunägda, bostadsföretaget är en viktig del av lösningen. Men både problemen och lösningarna är gemensamma för stora delar av landet. Lösningarna gör Gotland till en mer attraktiv plats att bo, jobba och leva på. 

Mats Ågren, styrelseordförande och Joakim Martell, vd, GotlandsHem.