Få svenskar tror på sjunkande bostadspriser

– Bostadsmarknaden blir allt hetare och fler än på länge känner sig ekonomiskt trygga med att flytta. Vi ser inget prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Länsförsäkringars Boprisbarometer anger skillnaden mellan andelen hushåll som tror på högre bostadspriser om ett år jämfört med andelen som tror på lägre bostadspriser. I november ökade Boprisbarometern från 43 till 46 procent. Andelen svenskar som förväntar sig ett prisfall på bostadsmarknaden det kommande året är nu endast 4 procent – den lägsta noteringen sedan mätningarna inleddes i januari 2023.

– Svenskarna ser ljust på bostadsmarknaden och vi har nu mer än 12 gånger fler svenskar som tror på stigande bostadspriser jämfört med det motsatta. Riksbankens räntesänkningar ger stöd åt hushållens optimism. Lägre räntor innebär konkret att det kommer bli lättare att köpa bostäder på högre prisnivåer, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

 

Boprisbarometern visar att 50 procent av svenskarna tror att bostadspriserna kommer att stiga på ett års sikt. Andelen svenskar som tror på högre bostadspriser har generellt sett ökat sedan början av 2023 samtidigt som andelen som tror på lägre priser succesivt har minskat. Andelen som förväntar sig oförändrade bostadspriser uppgår nu till 39 procent.

– Den 4 november presenterade Kommittéordförande Peter Englund förslag på lättare kreditrestriktioner, som i stort är välkomna och skulle öka tillgängligheten till bostadsmarknaden för särskilt unga vuxna. Och om regeringen går vidare med förslagen är det kassaskåpssäkert att det kommer bidra till en bättre dynamik på bostadsmarknaden som även ger högre bostadspriser, säger Stefan Westerberg.

 

Geografiskt är utsikterna för bostadsprisernas utveckling mest optimistiska i Småland och öarna, där Boprisbarometern uppgick till 58 procent i november. Mellan olika ålderskategorier sticker svenskar i åldern 50–64-år fortsatt ut. För denna åldersgrupp var Boprisbarometern 54 procent i den senaste mätningen.

Bilaga
Undersökningen bifogas i sin helhet.

Hur tror du att bostadspriserna i Sverige kommer att vara om ett år jämfört med idag?

	okt-24	nov-24
LF:s Boprisbarometer	43%	46%
Högre	51%	50%
Ungefär som idag	35%	39%
Lägre	8%	4%
Vet ej	6%	7%

Om undersökningen

Boprisbarometern baseras på statistik från Infostat. Datainsamlingen har gjorts med hjälp av en slumpmässigt rekryterad webbpanel med 1 700 svarande. Urvalet har kvoterats med avseende på kön, ålder och geografi. Resultatet har därefter vägts på kön, ålder, utbildning och politiskt parti för att korrigera för eventuella kvarvarande skevheter i urvalet. Den senaste mätningen gjordes mellan den 22 oktober – 5 november 2024. 

Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga

1. Ta höjd för fortsatt höga boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan ligger kvar på samma nivåer som idag och att du därtill får ökade kostnader från annat håll. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk och ha mer förutsägbarhet i hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolånetagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Försök sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur eventuellt stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.