Fortsatt prisfall på bostäder i november – men det spretade
Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet. Det var dock en splittrad bild. Lägenhetspriserna steg med 0,1 procent medan villapriserna sjönk med 1,6 procent. Lägenhetspriserna föll i tre av sex regioner och villapriserna i fyra av sex. Villapriserna sjönk med nästan 4 procent i Södra Sverige och lägenhetspriserna med strax över 2 procent i Norra Sverige. I de regioner där priserna steg var uppgångarna över lag måttliga. Sammantaget var prisfallet något större för Sverige som helhet med hänsyn tagen till vad som är normalt för säsongen. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för november.

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet
Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för säsong sjönk priserna för Sverige som helhet med 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1), det vill säga lite mer än vad som är normalt för säsongen. Rensat även för andra tillfälliga effekter stod priserna mer eller mindre stilla (se tabell 2 och diagram 1).
- I stort utvecklar sig bostadspriserna för Sverige som helhet ungefär som vi har förväntat oss. Nu har bostadspriserna fallit tre månader i rad vilket är normalt för höstmånaderna. Riksbankens sänkningar av styrräntan har inte förmått hindra detta och ska inte heller göra det, då det är de längre bundna bolåneräntorna och inte den rörliga som har störst betydelse för bostadspriserna. I linje med normala säsongsmönster bör dock priserna lyfta igen under våren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna, trots prisfallet i november, ökat med 5 procent i Sverige som helhet.
I stort sett stillastående lägenhetspriser
Lägenhetspriserna steg med 0,1 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 1), vilket är att betrakta som mer eller mindre stillastående priser. Priserna steg i tre regioner men föll samtidigt i övriga tre. Mest sjönk de i Norra Sverige (-2,2 %) och Mellersta Sverige (-1,7%). Största ökningen uppvisade Södra Sverige (+0,7 %). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna stigit med 8,4 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,6 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu 4,3 procent under toppnoteringarna våren 2022 innan Riksbanken började höja styrräntan.
Villapriserna sjönk med 1,6 procent i november
Villapriserna sjönk med 1,6 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Södra Sverige (-3,8 %) och Storgöteborg (-1,3). I Storstockholm och Norra Sverige steg priserna med 0,4 respektive 0,2 procent.
Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med drygt 3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i november fallande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu drygt 13 procent under toppnoteringarna våren 2022.
- Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat mer än dubbelt så mycket som villapriserna. Möjligen kan det bero på att den stora pandemieffekten i villapriserna, då alla skulle jobba hemifrån, delvis har klingat av. Samtidigt visar flera undersökningar - bland annat av HSB och Nabo - att många bostadsrättsföreningar behöver höja sina månadsavgifter rejält, vilket det är tveksamt om majoriteten av alla lägenhetsköpare är medvetna om, säger Robert Boije.
För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf).

Beskrivning av prisindexet
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.
Nyckelord
Kontakter
Catharina HenrikssonPresschefSBAB
Tel:+46 76 118 79 14catharina.henriksson@sbab.seRobert BoijeChefsekonomSBAB
Tel:070-269 45 91robert.boije@sbab.sewww.sbab.se/bloggen/Dokument
Länkar
Om SBAB
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 291 000 och 652 000 privatpersoner har sparkonto (per den 30 juni 2024). Antal medarbetare (FTE) är 1 008. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.se, facebook.com/sbabbank, twitter.com/sbabbank, linkedin.com/company/sbab-bank.
Följ SBAB Bank
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank
SBAB går med i Net-Zero Banking Alliance13.2.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB Bank går med i Net-Zero Banking Alliance (NZBA), som är ett FN-lett samarbete för banker som har åtagit sig att uppnå netto-noll utsläpp av växthusgaser från sina låne- och investeringsportföljer till 2050 eller tidigare, i linje med Parisavtalets 1,5-graders mål.
SBAB justerar sparräntan för företagskunder12.2.2025 08:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB sänker den rörliga sparräntan med 0,25 procentenheter för företag och bostadsrättsföreningar. Räntejusteringen är främst en effekt av Riksbankens beslut att sänka styrräntan. Förändringen träder i kraft onsdag den 12 februari.
Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden i januari12.2.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar på en sjunkande temperatur på bostadsmarknaden som helhet i januari. Det var dock en splittrad bild. En temperaturökning för villor motverkades av ett tydligt fall för lägenheter. I centrala Stockholm gick dock temperaturen på lägenheter upp något. Det som bidrar till generellt låga temperaturer, bortsett från storstädernas innerstäder, är det stora utbudet, många återpublicerade bostäder och långa försäljningstider.
SBAB Bank AB (publ) meddelar om förtida inlösen av primärkapitalinstrument (AT1) med ISIN SE00121937875.2.2025 10:45:00 CET | Pressmeddelande
SBAB Bank AB (publ) (”SBAB”) meddelar att man kommer att genomföra en förtida inlösen av samtliga utestående primärkapitalinstrument (AT1) emitterade den 5 september 2019 med ISIN SE0012193787, med ett totalt utestående nominellt belopp om 400 000 000 kronor (”Obligationerna”) i enlighet med villkoren för Obligationerna (”Obligationsvillkoren”).
SBAB Bank AB (publ) gives notice of early redemption of additional tier 1 capital notes with ISIN SE00121937875.2.2025 10:45:00 CET | Press Release
SBAB Bank AB (publ) (“SBAB”) announces that it will carry out an early redemption of all outstanding floating rate additional tier 1 capital notes issued on 5 September 2019 with ISIN SE0012193787 with a current aggregate nominal amount outstanding of SEK 400,000,000 (the “Notes”) in accordance with the terms and conditions of the Notes (the “Terms and Conditions”).
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum