Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bra läge för köparna innan priserna väntas vända upp

– Köparna har ett väldigt bra läge just nu – antalet bostäder till salu är rekordhögt, räntorna sjunker och priserna är på väg upp. För den som är på jakt efter ny bostad finns stora möjligheter att göra en bra affär den närmsta tiden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. 

Bostadsrättspriserna ökade med 0,3 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på 0,5 procent medan de ökade med 0,2 procent i centrala Stockholm och Stor-Göteborg. I centrala Göteborg ökade bostadsrättspriserna med 0,1 procent den gångna månaden, medan de sjönk med 0,6 procent i Stor-Malmö och med 0,2 procent i centrala Malmö. I 16 av 21 län har bostadsrättspriserna nu ökat på årsbasis, allra mest i Blekinge där bostadsrättspriserna ökat med hela 18,5 procent under året som gått.

– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. Trots geopolitisk oro, valet av Donald Trump och osäkerhet kring ränteutvecklingen i övriga Europa förväntar vi oss att antalet bostadsaffärer fortsätter öka och att priserna fortsätter uppåt, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna i Sverige sjönk med 1,2 procent under november, mest i Stor-Göteborg med en nedgång på 0,7 procent. I Stor-Stockholm backande priserna med 0,4 procent den senaste månaden och med 0,3 procent i Stor-Malmö. I samtliga län har villapriserna nu ökat det senaste året. Även för villor är uppgången störst i Blekinge där priserna stigit med 8,8 procent. Priserna på fritidshus har stigit med 3,4 procent det senaste året.

Under året har antalet bostadsförsäljningar i Sverige ökat successivt och under de senaste tre månaderna har 21 procent fler bostadsrätter bytt ägare jämfört med samma period förra året. Antalet villaförsäljningar steg med 17 procent och fritidshusförsäljningarna steg med 23 procent under samma period.

– Vi bedömer att bostadspriserna kommer stiga markant nästa år. Allt fler vågar nu ta steget att flytta i takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna. Men det blir inget prisrally, våra prognoser pekar på en uppgång med ungefär fem procent under 2025, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge län	+18,5%	1. Blekinge län	+8,8%	1. Norrbottens län	+16,4%
2. Jämtlands län	+12,5%	2. Norrbottens län	+7,6%	2. Örebro län	+10,4%
2. Hallands län	+11,2%	3. Jämtlands län	+7,5%	3. Värmlands län	+9,7%

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 31 160 bostadsrätter och 16 814 villor under september – november 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2024 – augusti 2024, tolvmånaderssiffran med september 2023 – november 2023 och enmånadssiffran med augusti 2024 – oktober 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 607 fritidshus under december 2023 – november 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,3%	+ 3,3%	+ 5,4%	45 626
Centrala Stockholm	+ 0,2%	+ 0,9%	+ 6,5%	109 192
Stor-Stockholm	+ 0,5%	+ 5,7%	+ 6,6%	67 482
Centrala Göteborg	+ 0,1%	± 0,0%	+ 4,3%	66 389
Stor-Göteborg	+ 0,2%	+ 0,9%	+ 3,1%	47 586
Centrala Malmö	- 0,2%	+ 1,7%	+ 6,4%	38 632
Stor-Malmö	- 0,6%	- 0,4%	+ 6,1%	35 253

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 1,2%	- 2,1%	+ 4,7%	4 001 000
Stor-Stockholm	- 0,4%	- 0,2%	+ 5,0%	6 935 000
Stor-Göteborg	- 0,7%	+ 0,2%	+ 4,8%	5 742 000
Stor-Malmö	- 0,3%	- 1,0%	+ 4,8%	5 236 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 3,4%	2 308 000