Ljusnande framtid och lättade bolånekrav bra enligt mäklarna

I SBAB:s kvartalsvisa Mäklarbarometer får fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar. Nedan återges mäklarnas syn på hur de bedömer att bostadspriserna, utbudet, efterfrågan och försäljningstiderna på bostäder kommer att utvecklas under det första kvartalet nästa år, samt vad det anser om förslaget om höjt bolånetak och lättade amorteringskrav.

Splittrad prisbild
Drygt hälften (53 %) av mäklarna bedömer att bostadspriserna stiger första kvartalet nästa år varav 6 procent att de ökar mycket (se tabell1). 45 procent spår att de står stilla. Ett fåtal mäklare (3 %) tror på fallande priser men inga (0 %) tror att de kommer att falla mycket.

- Jag är lite förvånad över att så många som nästan varannan mäklare bedömer att bostadspriserna kommer att stå stilla under första kvartalet nästa år. De lite längre bundna bolåneräntorna, som i hög grad påverkar bostadspriserna, ser förvisso ut att inte falla mer. Samtidigt bör stigande reala hushållsinkomster i kombination med för årstiden normala säsongsmönster tala för stigande bostadspriser under större delen av våren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Utbudsökning bedöms dominera efterfrågeökning
En tydlig majoritet (61 %) tror att utbudet av bostadsrätter kommer att fortsätta att öka under det första kvartalet nästa är (se tabell 2). Den är dock betydligt lägre jämfört med motsvarande bedömning inför innevarande års sista kvartal (72 %). Det är en klart större andel av mäklarna i Storgöteborg som tror på en utbudsökning, jämfört med i Storstockholm och Stormalmö. En majoritet av mäklarna tror samtidigt att även efterfrågan kommer att öka, även om andelen här inte ökade lika mycket som den minskade för utbudet. Det är över lag betydligt fler mäklare som tror på ökat utbud av bostadsrätter jämfört med villor medan synen på efterfrågan skiljer sig marginellt mellan villor och bostadsrätter.

Försäljningstiderna väntas sjunka
Nästan 6 av 10 mäklare tror att försäljningstiderna kommer att sjunka under nästa års första kvartal (se tabell 2). Mest optimistiska är mäklarna i Göteborg gällande försäljningstiderna för både bostadsrätter och villor.

- Det är tydligt att mäklarna som grupp tror att det efter årsskiftet kommer bli lättare att sälja sin bostad sett till hur lång tid det bedöms ta att genomföra en försäljning, säger Robert Boije.

Drygt 7 av 10 mäklare tror att mindre strikta bolåneregler underlättar för förstagångsköpare
I en extrafråga har mäklarna denna gång tillfrågats om hur de ser på det aktuella utredningsförslaget om höjt bolånetak och sänkta amorteringskrav. 72 procent av mäklarna bedömer att ett höjt bolånetak och sänkta amorteringskrav kommer att underlätta för förstagångsköpare. 13 procent tror att det inte har någon avgörande betydelse medan 15 procent menar att de negativa aspekterna överväger i form av höjda bostadspriser och/eller skulder.

- En snabb och lite illvillig tolkning av mäklarnas över lag positiva syn på höjt bolånetak och sänkta amorteringskrav är att de potentiellt själva har allt att vinna på att dessa åtgärder genomförs. En mer rättvis tolkning kan vara att de, till skillnad från många andra som ogenomtänkt har avfärdat utredningens förslag, troligen har satt sig in i utredningens analys och beräkningar som övertygande pekar mot att det skulle underlätta för förstagångsköpare. Dessutom utan stora risker för vare sig hushållen själva eller den finansiella stabiliteten i Sverige, säger Robert Boije.

 Se tabeller i separat bilaga.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer:
SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste undersökningen gjordes 18 november till 2 december 2024.

Anm. SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik, som normalt ansvarar för Mäklarbarometern, är föräldraledig fram till den 7 januari nästa år. Under perioden fram till dess kommenterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije resultaten.