Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden i januari
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar på en sjunkande temperatur på bostadsmarknaden som helhet i januari. Det var dock en splittrad bild. En temperaturökning för villor motverkades av ett tydligt fall för lägenheter. I centrala Stockholm gick dock temperaturen på lägenheter upp något. Det som bidrar till generellt låga temperaturer, bortsett från storstädernas innerstäder, är det stora utbudet, många återpublicerade bostäder och långa försäljningstider.

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Indikatorn för januari visar följande:
Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden som helhet
Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och villor sammantaget) sjönk tillbaka något i januari (se diagram 1). Stigande temperatur på villamarknaden motverkades av en större nedgång för lägenheter.
– Trots att inflationen och räntorna kommit ner går återhämtningen fortsatt trögt på bostadsmarknaden i stort i Sverige. Flera år av minskad köpkraft har satt sina tydliga spår. Förnyad oro kring stigande inflation och långa räntor i kölvattnet av det globala handelskriget lägger nog också viss sordin på köplusten, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Fallande temperatur på lägenhetsmarknaden i stort …
Temperaturen föll tillbaka på lägenhetsmarknaden i Sverige som helhet i januari (se diagram 1). De faktorer som tynger marknaden mest är, i likhet med föregående månad, många återpublicerade annonser, stort utbud och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 2). Även i Stockholms och Skåne län sjönk temperaturen. Däremot steg den svagt i Västra Götalands län. I Göteborgs och Malmös innerstäder sjönk temperaturen likaså medan den steg i Stockholms innerstad (se diagram 3–6).
– I vår senaste statistik över bostadsprisernas utveckling såg vi att lägenhetspriserna steg betydligt mindre än vad som är normalt för en januarimånad. Bomarknads-tempen för januari stärker bilden av att lägenhetsmarknaden har haft en lite trög start på året, säger Robert Boije.
… men stigande för villor
Tvärtemot vad som gällde för lägenheter steg temperaturen på villamarknaden under januari sett till Sverige som helhet (se diagram 1). Den steg även i Stockholms län och Västra Götalands län, men sjönk i Skåne län (se diagram 7). De faktorer som tynger villamarknaden mest är desamma som för lägenheter: många återpublicerade annonser, stort utbud och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 8).
– Det är inte helt lätt att förklara varför villamarknaden den senaste tiden haft en mer positiv utveckling än den för lägenheter. En förklaring kan vara att de tidigare kostnadsökningarna till följd av hög inflation och räntor slog igenom betydligt snabbare för villor än för lägenheter, då det funnits en viss tröghet bland bostadsrättsföreningar i att höja månadsavgifterna i paritet med kostnadsökningarna. Osäkerheten kring eventuellt höjda månadsavgifter framöver kan i så fall vara det som spökar lite för lägenheter just nu, säger Robert Boije.
Om Bomarknadstempen
I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina treåriga historiska genomsnitt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.
Samtliga diagram finns i bifogat pressmeddelande (pdf)
Nyckelord
Kontakter
Catharina HenrikssonPresschefSBAB
Tel:+46 76 118 79 14catharina.henriksson@sbab.seRobert BoijeChefsekonomSBAB
Tel:070-269 45 91robert.boije@sbab.sewww.sbab.se/bloggen/Dokument
Om SBAB
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 298 000 och 679 000 privatpersoner har sparkonto (per den 7 februari 2025). Antal medarbetare (FTE) är 1 082. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.se, facebook.com/sbabbank.
Följ SBAB Bank
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank
4 av 10 förstår inte vad ett lånelöfte innebär – ny undersökning visar kunskapsglapp20.3.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Våren är traditionellt en intensiv period på bostadsmarknaden. Ett lånelöfte från banken är startskottet för bostadsspekulanter. Termen lånelöfte i sig tycks dock ge upphov till viss förvirring. En ny undersökning från SBAB visar att 40 procent inte förstår innebörden av ett lånelöfte. Det är en preliminär bedömning av lånekapaciteten men många tolkar det som en garanti för lån. Paradoxalt nog har endast 4 procent nekats lån på den nivå som angivits i lånelöftet, trots denna förvirring. Resultat belyser likväl ett behov av ökad kunskap om bostadsfinansiering bland svenska konsumenter.
Riksbanken klämd från två håll19.3.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Inflationen har stigit trendmässigt de senaste månaderna och legat tydligt över Riksbankens mål två månader i rad. Även om det finns vissa faktorer, till exempel att företagen planerar för fler prishöjningar, som i ökad utsträckning pekar mot höjda priser även framöver, bedöms uppgången vara temporär. Svensk ekonomi går på knäna, arbetslösheten fortsätter att öka, och hushållen håller hårt i plånboken. Svensk ekonomi är betjänt av ytterligare en sänkning av styrräntan. Den senaste tidens uppgång i både långa och korta marknadsräntor har bidragit till att bolåneräntorna har gått upp. En sänkning av styrräntan kan få den rörliga bolåneräntan att sjunka något igen. På ett års sikt bedöms de längre bundna bolåneräntorna ligga något högre än idag. Valet av räntebindningstid är inte självklart.
SBAB höjer räntorna på bolån13.3.2025 08:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB höjer listräntorna för bolån med bindningstid 3 månader samt 2–10 år. Räntejusteringen beror på att marknadsräntorna har ökat vilket lett till ökade upplåningskostnader för banken. Förändringarna träder i kraft idag torsdag 13 mars.
Små, små ljusglimtar för hårt pressade bostadsbyggare12.3.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Under förra årets sista kvartal var det, i genomsnitt, balans mellan den beräknade potentiella efterfrågan och utbudet av nya bostäder för alla upplåtelseformer i Sverige som helhet. I Stockholms- och Skåne län var det dock tydliga underskott på villor. Trots lägre inflation och bolåneräntor syns ingen uppgång i antalet verifierat sålda nya bostäder jämfört med för ett år sedan. Däremot syns en tydlig uppgång i antalet bokade nya bostäder och markant kortare försäljningstider.
Vår i luften – men inte på bostadsmarknaden och särskilt inte för ettor5.3.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar inte på någon islossning på bostadsmarknaden som helhet i februari. Lägst temperatur är det i försäljningen av ettor. De generellt låga temperaturerna på bostadsmarknaden beror främst på ett stort antal återpublicerade objekt, långa försäljningstider och ett stort utbud.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum