Boprisförväntningarna sjunker tredje kvartalet i rad

Majoritet tror på stigande bostadspriser på ett års sikt – men optimismen har dämpats

SBAB har, via Verian (Sifos webbpanel), frågat drygt 1 000 bostadsägare vad de tror om bostadsprisernas utveckling framöver (se tabell 1). Indextalet HPE (Housing Price Expectations) som fångar prisförväntningarna på ett års sikt är positivt (se diagram 1). Resultatet visar att 51 procent av de svarande tror på stigande priser medan 5 procent i stället tror på fallande priser och 33 procent på stillastående priser. Fyra av fem av de som tror på stigande priser tror att de stiger med maximalt 5 procent. Bland dem som tror på stigande priser anger de flesta hög efterfrågan och fallande bolåneräntor som de främsta motiven. Bland det fåtal som i stället tror på fallande priser anges en svag efterfrågan vara det huvudsakliga skälet närmast följt av stramare krav på bankernas kreditgivning.

– Även om det alltjämt är fler bostadsägare som tror på stigande än fallande bostadspriser är det tydligt att optimismen har minskat de senaste tre kvartalen. Den svaga faktiska prisutvecklingen har säkert spelat roll för detta, liksom den osäkra omvärldsutvecklingen, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB. 

Tydlig nedgång i förväntningarna på tre års sikt

På tre års sikt är det 57 procent som tror på stigande bostadspriser vilket kan jämföras med 64 procent vid novembermätningen. 3 procent tror tvärtom på fallande priser på samma horisont. Bland de som tror på stigande priser anger hela 60 procent hög efterfrågan som det huvudsakliga skälet för detta. Bland det fåtal som tror på sjunkande priser anger en majoritet en svag efterfrågan som huvudskäl till detta.

Ingen stor oro för höjda elpriser

Med anledning av den pågående debatten om energiförsörjningen i Sverige har bostadsägarna tillfrågats om i vilken grad de tror att bostadspriserna kan komma att påverkas negativt om elpriserna skulle öka relativt mycket framöver. 18 procent svarar ”i hög grad”, 55 procent ”i mindre grad” medan 8 procent bedömer att det saknar relevans för bostadspriserna. Skillnaderna är förhållandevis små jämfört med föregående mätning i november.

– Vår förra undersökning i november genomfördes strax innan den kraftiga prisuppgången på el i södra Sverige, vilken följdes av en intensiv mediedebatt. Priserna föll dock därefter tillbaka igen vilket nog har bidragit till att det är förhållandevis små skillnader i oron kring elpriserna i denna mätning jämfört med den i november, säger Robert Boije. 

Bostadsägare inte mer optimistiska än boende i hyresrätt

När SBAB:s indikator – som utgår från bostadsägarnas prisförväntningar – jämförs med SEB:s, där även boende i hyresrätter tillfrågats, brukar bostadsägarna oftast vara den mest optimistiska gruppen. Nu verkar de dock ha ungefär samma syn som boende i hyresrätter.

Om granskningen:

Undersökningen genomfördes 17–20 februari 2025 av Verian på uppdrag av SBAB. Undersökningen genomfördes online via Kantars Sifopanel. Drygt 1 000 bostadsägare mellan 18–79 år har svarat på frågorna. Sifopanelen består av slumpmässigt rekryterade individer från ett riksrepresentativt urval avseende kön, ålder och region. De som deltagit i undersökningen har blivit slumpmässigt utvalda från panelen. Samtliga redovisade siffror är avrundade till närmsta hela procentenhet och behöver därför inte nödvändigtvis summera till exakt 100 procent.