Sveriges bostadsmarknad alltmer tudelad – rekordmånga tomma lägenheter trots fortsatt bostadsbrist i storstäder
Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring. För första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder. Det visar Sveriges Allmännyttas nya marknadsrapport "En tudelad bostadsmarknad" som publiceras i dag.
– Vi ser en historisk förskjutning i bostadsmarknaden där det inte längre bara handlar om bostadsbrist, utan i många fall om överskott och vakanser, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
Det är en allvarlig utveckling, särskilt i kommuner med vikande befolkningsunderlag, menar hon.
Rapporten bygger på enkätsvar från 204 bostadsföretag i hela landet och visar att antalet tomma lägenheter inom allmännyttan nästan har fördubblats på ett år – från 3 780 till 7 354. Vakanserna är störst i mindre städer och på landsbygden. Samtidigt kvarstår långa bostadsköer i storstäderna.
Stora skillnader mellan stad och land
Sveriges Allmännyttas medlemsföretag möter i dag två parallella verkligheter: På vissa håll råder fortsatt akut bostadsbrist, särskilt för äldre, medan andra delar av landet har ett växande överskott av framför allt studentbostäder.
– Det är en paradox. På ena sidan rivningshotade hus i områden där ingen vill bo, på andra sidan unga vuxna som inte kan flytta hemifrån på grund av köer eller höga hyror i nyproducerade bostäder som finns lediga, säger Sofia Hansdotter.
Kraftig ökning av vakanser och kortare kötider
Rapporten visar även att över hälften av de tomma lägenheterna som rapporterades in i den senaste mätningen av vakanserna i februari 2025 stått outhyrda i mer än tre månader. I jämförelsen av kötider mellan 2023 och 2024 har kötiderna samtidigt minskat i stora delar av landet – och i vart fjärde bostadsföretag finns lägenheter som kan hyras direkt.
Stort behov av seniorbostäder
Trots överskott i vissa kategorier visar rapporten på ett fortsatt stort underskott av seniorbostäder och trygghetsboenden – i alla typer av kommuner.
– Med en åldrande befolkning är det oroväckande att just den bostadsform där efterfrågan är störst fortfarande inte möts, säger Sofia Hansdotter.
Vem ska ta risken?
Rapporten lyfter även fram risken för målkonflikter mellan kommuner och bostadsföretag. När synen på behovet av nya bostäder skiljer sig åt kan det påverka investeringar och ekonomi – särskilt på vikande marknader.
Rapporten hittar du här:
För mer information, kontakta:
Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert
070-253 20 22
sofia.hansdotter@sverigesallmannytta.se
Nyckelord
Kontakter
Anna WeihePress
Tel:070-7212011Tel:08-406 55 25anna.weihe@sverigesallmannytta.seBilder
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Anna Weihe ny press- och kommunikationschef på Sveriges Allmännytta4.6.2025 10:44:55 CEST | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta har utsett Anna Weihe till ny press- och kommunikationschef. Hon har tidigare varit pressansvarig i organisationen och tillträder sin nya roll i samband med att press- och kommunikationsarbetet samlas under en gemensam ledning.
Rekordhöjningar av elnätsavgifter 202521.5.2025 09:41:00 CEST | Pressmeddelande
Elnätsavgifterna höjs i år i snitt med cirka 11 procent, den största ökningen på 30 år. Det visar Nils Holgersson-gruppens kartläggning av elnätsavgifter. Fem elnätsbolag höjer med runt 30 procent. Undersökningen visar också att de stora bolagen: EON, Vattenfall och Ellevio, har standardiserade priser över stora geografiska områden. Det gör det svårt för konsumenter att förstå hur priserna sätts och varför de höjs.
Årets bästa renovering 2025 är korad15.5.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Nu är det avgjort – Spritfabriken i Eslöv har utsetts till vinnare i tävlingen Allmännyttans bästa renovering 2025. Bakom projektet står Eslövs Bostads AB, som med stort mod och varsam hand förvandlat en gammal kulturminnesmärkt spritfabrik till ett nytt bostadskvarter mitt i staden.
Sveriges Allmännytta 75 år – kräver bättre villkor för bostadsmarknaden25.4.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
På årets mellanårskongress i Stockholm markerade Sveriges Allmännytta sitt 75-årsjubileum – en historia av samhällsbygge, innovation och ansvar. Men fokus låg inte bara på det som varit. Med skärpt ton lyfte kongressen behovet av politiska reformer som gör det möjligt för de allmännyttiga bostadsföretagen att ta ansvar i en tid då vi har en bostadsmarknad i obalans, höga kostnader och ökade krav på hållbarhet.
Vårbudgeten förstärker snedfördelning – stöd går främst till ägt boende15.4.2025 09:28:14 CEST | Pressmeddelande
Regeringen har lagt fram vårändringsbudgeten. Sverige står inför ett osäkert ekonomiskt läge till följd av det eskalerande handelskriget, särskilt efter att USA:s president Donald Trump infört omfattande tullar på varor från EU och övriga världen. Finansminister Elisabeth Svantesson konstaterade under morgonens pressträff att den svenska ekonomins återhämtning nu har brutits och att tillväxtprognosen för 2025 måste revideras ned. Hon betonade att Trumps agerande har skadat förtroendet för USA och att situationen är utan tidigare motstycke. Det leder till ökad ekonomisk osäkerhet som minskar företagens investeringar och hushållens konsumtion. Regeringen satsar 11,5 miljarder på åtgärder som bland annat ROT-avdrag och ett kapitaltillskott till Norrlandsfonden för att öka utlåningskapaciteten till bostäder i norra Sverige, men situationen beskrivs som mycket osäker.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum