Kyligare marknad för bostadsrätter – särskilt för små lägenheter

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Indikatorn beräknad för maj visar följande:

Temperaturen på bostadsmarknaden fortsatte nedåt i maj

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget) fortsatte att falla under maj. Nedgången drevs av framför allt fallande temperatur på lägenhetsmarknaden (se diagram 1). 

En lång kylslagen vår på lägenhetsmarknaden

Temperaturen på lägenhetsmarknaden har sjunkit tre månader i rad. En negativ utveckling av antalet budgivare är den viktigaste förklaringen, men även utvecklingen av annonstider, budpremier och andelen prissänkta har bidragit negativt (se diagram 2).

Temperaturen har sjunkit i samtliga tre storstadsområden men betydligt mer i Stockholms och Västra Götalands län än i Skåne län (se diagram 3–6). Ettor, tvåor och treor har haft en tydligt mer negativ temperaturutveckling än fyror och femrummare under våren (se diagram 7). Allra kyligast är det för ettor och tvåor för tillfället.

– Vi ser i olika typer av förtroendemätningar att konsumentförtroendet i stort har varit svagt på senare tid. De hushållsgrupper som köper de lite större och därmed också dyrare bostäderna är nog inte lika känsliga för konjunkturläget och oron i omvärlden, vilken skulle kunna vara en förklaring, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Temperaturen står och stampar på husmarknaden

Temperaturen stod mer eller mindre stilla i maj på husmarknaden för Sverige som helhet (se diagram 1 och 8). En positiv utveckling av antalet budgivare och antalet återpublicerade bidrog till att öka temperaturen (se diagram 9). Det motverkades dock av en mer negativ utveckling av annonstiderna och andelen prissänkta objekt. I Stockholms län steg temperaturen på hus svagt, medan den mer eller mindre stod stilla i Västra Götalands län och föll marginellt i Skåne län (se diagram 8). 

– Även om det är en bit kvar till mer normala temperaturer på husmarknaden, i likhet med den för lägenheter, har utvecklingen enligt vår indikator Bomarknadstempen varit tydligt mer positiv för hus under våren. Detta ser vi också i vårt prisindex HPI, där huspriserna stigit lite mer än lägenhetspriserna sedan årsskiftet, säger Robert Boije.

Samtliga diagram återfinns i bifogat pressmeddelande (pdf).

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina treåriga historiska genomsnitt. Alla delindikatorer har getts samma vikt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.