Tydligt starkare prisutveckling på lägenheter än normalt för en oktobermånad

Bostadspriserna steg med 0,1 procent i oktober i Sverige som helhet

Bostadspriserna steg med 0,1 procent i oktober i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg bostadspriserna med 0,9 procent (se tabell 2 och diagram 1).

– Bostadspriserna brukar som regel uppvisa en svag utveckling under hösten efter en positivare vår. Nu har vi några månader i rad sett en starkare utveckling än det vi normalt brukar se under höstmånader och detta efter en vår som samtidigt varit svagare än normalt. Detta tyder på lite större framtidstro hos bostadsköparna under senare tid, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– I vår senaste prognos över bostadspriserna gjorde vi bedömningen att bostadspriserna kommer att ha stått mer eller mindre stilla 2025 när vi vid årsskiftet gör årsbokslut. Som det ser ut just nu ligger det närmare till hands att tro att de vid årsbokslutet har stigit med någon procent eller så, även om priserna skulle falla tillbaka i november och december, som de normalt gör. Hittills i år har de stigit med drygt 3 procent, säger Robert Boije.

Trots prisuppgången i oktober ligger bostadspriserna drygt 8 procent under de senaste maxnoteringarna från våren 2022. Med hänsyn tagen till inflationen sedan dess, ligger dock (de reala) bostadspriserna hela 22 procent under de senaste toppnoteringarna.

Lägenhetspriserna steg med i genomsnitt 0,8 procent i oktober – men prisfall i Södra Sverige

Lägenhetspriserna steg med 0,8 procent i oktober för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 5 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (2,5 %). I Södra Sverige sjönk dock lägenhetspriserna (-2,0 %). Med beaktande av normal säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser (0,9 %) i oktober (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu endast 3 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Lägenhetspriserna har – åtminstone i nominella termer – snart återhämtat fallet från toppnoteringarna våren 2022, det vill säga från tidpunkten före inflations- och räntechocken. I reala termer, det vill säga med hänsyn tagen till inflationen, har vi fortfarande dock en betydligt större bit att hämta igen – närmare bestämt 17 procent, säger Robert Boije.

– Även om lägenhetspriserna just nu ser ut att gå rätt starkt finns en del osäkerhetsfaktorer att väga in framöver, bland annat nya krav på bostadsrättsföreningars redovisning. Efter årsskiftet måste bostadsrättsföreningar redovisa avskrivningar enligt regelverket K3, vilket för majoriteten av föreningarna innebär betydligt högre redovisade avskrivningar än i dag. I den mån detta också innebär att dessa föreningar justerar upp månadsavgifterna, kan det få rätt stor negativ inverkan på prisbilden, säger Robert Boije.

Villapriserna sjönk med 0,2 procent i oktober i Sverige som helhet – men steg i tre av sex regioner

Villapriserna sjönk med 0,2 procent i oktober för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Mest sjönk de i Storgöteborg (-3,4 %). I tre regioner steg dock priserna och som mest i Storstockholm (0,4 %). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg villapriserna med 0,8 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu drygt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Även om villapriserna över lag sjönk i oktober i Sverige som helhet är det en ganska splittrad prisbild med viss prisuppgång i tre av sex regioner, säger Robert Boije.

– Villapriserna har betydligt mer att hämta igen än lägenhetspriserna jämfört med toppnoteringarna från våren 2022: 11 i stället för 3 procent. I reala termer, det vill säga med hänsyn tagen till inflationen, ligger villapriserna i dag hela 25 procent under toppnivåerna från våren 2022, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogad pdf.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.