Försäkringsexperten varnar: Husköpare missar sin undersökningsplikt
Det är inte ovanligt att fastigheter marknadsförs och säljs som redan besiktigade. Husspekulanter får höra att säljaren har gjort en besiktning och avstår från att göra en egen besiktning.
Men den som ska köpa ett fritidshus eller villa bör se upp. Husköparen har en långtgående undersökningsplikt. Det går inte att få ersättning av säljaren i efterhand för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
- Husköpare invaggas i en falsk trygghet och glömmer att de har ett stort eget ansvar. Om de senare vill anmäla ett dolt fel visar det sig tyvärr ofta att säljarnas besiktning inte var tillräcklig eller att säljarnas dolda felförsäkring har många undantag, säger Peter Stark, jurist och boendeexpert på Konsumenternas Försäkringsbyrå.
Vilket skydd ger en dolda felförsäkring?
Säljaren ansvarar för dolda fel i fastigheten i tio år. Säljaren ska upplysa köparen om fel och brister i fastigheten, som säljaren känner till. En dolda felförsäkring, som ofta erbjuds av fastighetsmäklare i samband med försäljning, kan skydda säljaren om köparen hittar något dolt fel. Men det finns en del fallgropar.
- Dolda felförsäkringar täcker långt ifrån alla dolda fel. Den omfattar främst dolda fel i bostadshusets konstruktion. Många andra saker är undantagna eller omfattas bara till viss del, som till exempel värme, vatten, el och ventilation. Försäkringarna täcker oftast inte heller andra byggnader som gästhus och garage. De har också ett maxbelopp.
Att tänka på vid en husaffär
- Som husköpare har du en långtgående undersökningsplikt.
- Anlita en egen och oberoende besiktningsman som gör en fullgod överlåtelsebesiktning.
- Gå gärna med besiktningsmannen under besiktningen så att du kan ställa frågor och få tips och råd.
- Innan du köper en dolda felförsäkring, kontrollera vad försäkringen täcker och vilka byggnader som omfattas av försäkringen.
- Ska du sälja ditt hus bör du upplysa köparen om alla fel i fastigheten som du känner till.
Mer om dolda felförsäkringar
En dolda felförsäkring kan skydda säljaren från vissa krav om köparen hittar något dolt fel på fastigheten. Säljaren kan få hjälp att utreda ansvar och om det visar sig att felet varit dolt så kan försäkringen ersätta skäliga och nödvändiga kostnader för att åtgärda fel och följdskador. En dolda felförsäkring har dock många undantag och omfattar främst bostadshusets konstruktion.
Nyckelord
Kontakter
Peter StarkBoendeförsäkringar
Tel:070-799 64 64peter.stark@konsumenternas.seBilder
Om
Konsumenternas Försäkringsbyrå ger oberoende och kostnadsfri vägledning inom försäkring och pension. Vi har hjälpt konsumenter sedan 1979. Vi är en stiftelse som har Konsumentverket, Finansinspektionen och Svensk Försäkring i vår styrelse. Välkommen till konsumenternas.se.
Följ Konsumenternas
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Konsumenternas
Nya regler: Elsparkcyklar ska vara försäkrade21.3.2024 07:30:00 CET | Pressmeddelande
När våren kommer börjar elsparkscyklarna synas ute på gatorna. Nytt för i år är att många elsparkcyklar behöver vara trafikförsäkrade. Det innebär att ägaren till fordonet behöver försäkra sitt fordon och kunna visa upp ett försäkringsbevis.
Ny kalkyl visar resultatet av sparandet på olika sparkonton23.2.2024 07:30:00 CET | Pressmeddelande
Banker och andra aktörer på finansmarknaden marknadsför inte alltid sina sparkonton med samma typ av ränta. Det gör det svårt för konsumenter att avgöra hur ett sparande kan utvecklas på olika konton. Oberoende Konsumenternas Bank- och finansbyrå har tagit fram en sparkalkyl som visar skillnaderna.
Rätt försäkrad på sportlovet20.2.2024 13:10:35 CET | Pressmeddelande
Sportloven är i gång och många familjer beger sig till fjällen. Konsumenternas Försäkringsbyrå tipsar om hur försäkringar gäller vid skador i skidbacken och vid andra händelser som kan inträffa under skidresan.
Patrick Rydén ny chef på Konsumenternas Bank- och finansbyrå26.1.2024 11:51:26 CET | Pressmeddelande
Patrick Rydén tillträdde den 1 januari 2024 som verkställande chef för Konsumenternas Bank- och finansbyrå. Patrick kommer närmast från en tjänst som ansvarig för konsumentskyddsrisker inom Swedbank.
Risker med att byta eller säga upp barnförsäkringen23.1.2024 07:30:00 CET | Pressmeddelande
Så här års ser många över sin ekonomi. Att byta eller att säga upp en försäkring kan vara ett sätt att spara pengar. Men se upp. När det gäller barnförsäkringar och andra personförsäkringar kan det vara både riskfyllt och dyrt i längden.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum