Information inför samhällsplaneringsnämnd 15 oktober

Planuppdrag för kvarteret Ruddammen. Heimstaden Ruddammen AB har ansökt om detaljplaneläggning för fastigheten Ruddammen 7 inom Östantill i Norrköping. Sökanden önskar möjlighet att bygga bostäder på den yta som idag nyttjas för parkering och vill uppföra nya bostäder i form av stadsradhus.

Stadsradhus bör uppföras i tre våningsplan med hänsyn till stadsrummet. Som ett alternativ till stadsradhus är flerbostadshus också lämpligt på platsen, varför planuppdraget inte bör begränsas till stadsradhus. Frågor som behöver utredas i detaljplanearbetet är bland annat gestaltning, arkeologi, trafik och parkering.

Parkeringsfrågan bör studeras i ett större sammanhang vilket är en av anledningarna till varför planuppdraget bör omfatta hela kvarteret Ruddammen. Förutom Ruddammen 7 berörs fastigheterna Ruddammen 3, Ruddammen 4, Ruddammen 5 och Ruddammen 8.

Markanvisning av del av Ättetorp 2:1 och Kvarntorp 7:3. Hyresbostäder har presenterat en idé för hur de vill utveckla området Kvarntorp 7:3 och del av Ättetorp 2:1, där de idag äger grannfastigheterna.

I området ligger nu den nedlagda brandstationen som nämns i den fördjupade översiktsplanen för Åby/Jursla som en byggnad av stort värde, klass 2.  Förutsättningarna för att bygga bostäder i huset är mycket begränsade och Hyresbostäder vill utveckla den gamla  brandstationen genom att omvandla ytorna i byggnaden till verksamhetslokaler och även kommersiella ytor. Huset anses vara värt att bevara och utveckla då det via en omvandling kommer att tillföra ett mervärde till området.

Eftersom Hyresbostäder äger grannfastigheterna finns stöd att direkttilldela marken enligt riktlinjerna för marktilldelning. Bedömningen är att en direkttilldelning av Kvarntorp 7:3 och del av Ättetorp 2:1 väl möter kommunens krav och förväntningar för området samt bidrar till att området utvecklas på ett bra sätt. De nya fastigheterna ger ett tydligt och bra förhållningssätt mot gatan och skapar en möjlig torgmiljö mot korsningen och mot den gamla brandstationen.

En värdering av marken ska göras av en oberoende värderingsman och kommer att utgöra priset för Kvarntorp 7:3 samt del av Ättetorp 2:1. Då marken säljs för marknadspris förväntas ingen negativ ekonomisk konsekvens av en direkttilldelning.

Kontakt:
Reidar Svedahl
Titel: ordförande samhällsplaneringsnämnden
Telefon: 070-643 83 33

Matilda Hallgren (Ruddammen)
Titel: planarkitekt
Telefon: 011-15 53 97

Karl Braune (Ättetorp och Kvarntorp)
Titel: mark- och exploateringsingenjör
Telefon: 011-15 20 81

____________________________________________________________________
Avsändare: Andreas Åsenheim, presskommunikatör
Telefon: 072 584 72 15