Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bostadsmarknaden tar fart – storstäderna driver på

– Efter en något långsam start på det nya bostadsåret ökar antalet bostadsaffärer snabbt, trots viss oro för en skakig börs, stigande konsumentpriser och räntehöjningar. Bostadsmarknaden i Stockholm är het ­– ett lågt utbud av bostäder till salu i kombination med att många spekulanter accepterat en högre prisnivå gör att bostäder ofta säljs snabbt och till höga priser, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna mest den senaste månaden – upp 2 procent. I centala Göteborg och Stor-Göteborg steg priserna med 1 procent i januari, medan de låg stilla i Stor-Stockholm, Stor-Malmö och centrala Malmö. Under året har bostadsrättspriserna i landet ökat med 6 procent, mest i Västernorrlands län med en uppgång på 26 procent.

– Under 2022 kommer intresset för att byta bostad vara fortsatt högt – särskilt nu när restriktionerna släpps och osäkerheten inför att byta bostad sannolikt minskar. Framöver är risken för sjunkande priser störst på villamarknaden utanför storstäderna, framför allt när det gäller hus med höga uppvärmningskostnader. Många spekulanter är oroliga för hur elpriserna ska påverka deras boendeekonomi, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna i Sverige låg stilla i januari. Storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö gick dock emot trenden och visade en uppgång på 1 procent under samma period. Under året har villapriserna ökat mest på Gotland med en uppgång på hela 29 procent. Priserna på fritidshus visar en ökning med 20 procent det gångna året.

– Intresset för fritidshus är stort – i fjällen ökar trycket inför sportlovet medan fritidshus i sydligare delar av landet hade välbesökta visningar redan i januari. Även om pandemin förhoppningsvis lider mot sitt slut och resor till andra länder blir enklare verkar svenskars intresse för fritidshus i landet bara fortsätta att öka, säger Marcus Svanberg.

Här ökar bostadspriserna mest:

Bostadsrätter	%	Villor	%	Fritidshus	%
Västernorrlands län	+26%	Gotlands län	+29%	Skåne län	+29%
Jämtlands län	+18%	Värmlands län	+17%	Jämtlands län	+29%
Västerbottens län	+17%	Kalmar län	+15%	Östergötlands län	+27%

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. 

Tre tips – Så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra uppvärmning kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 129 bostadsrätter och 10 642 villor under november 2021–januari 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2021–oktober 2021, årssiffran är en jämförelse mellan november 2020–januari 2021 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan oktober 2021–december 2021 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 481 fritidshus under februari 2021–januari 2022 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+1%	+ 1%	+ 6%	46 776
Centrala Stockholm	+ 2%	+ 5%	+ 13%	113 897
Stor-Stockholm	± 0%	+ 1%	+ 5%	66 656
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 1%	+ 8%	69 864
Stor-Göteborg	+1%	± 0%	+ 6%	50 731
Centrala Malmö	± 0%	± 0%	+ 9%	39 360
Stor-Malmö	± 0%	- 1%	+ 9%	36 274

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr)
Riket	± 0%	- 1%	+ 13%	4 304 000
Stor-Stockholm	+ 1%	+ 1%	+ 12%	7 449 000
Stor-Göteborg	+ 1%	± 0%	+ 12%	5 929 000
Stor-Malmö	+ 1%	- 2%	+ 12%	5 395 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris (kr)
Riket	+ 20%	2 409 000