Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bred nedgång för bostadspriserna
– Bolåneräntorna kommer fortsätta upp i takt med att Riksbanken successivt höjer styrräntan. Ännu fler hushåll behöver ta höjd för ökade boendekostnader framöver, vilket kan leda till att fler svenskar tvekar inför att flytta. Vi ser att budgivningarna på många villor och stora lägenheter är betydligt lugnare än för några månader sedan, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk med 3 procent i juni, vilket är den största nedgången en enskild månad sedan december 2017. I centrala Stockholm och Stor-Stockholm minskade priserna mest – ned 3 procent. I centrala Göteborg och Stor-Göteborg sjönk priserna med 2 procent i juni, medan de i centrala Malmö och Stor- backade med 1 procent. Det senaste året har bostadsrättpriserna stigit med 2 procent i riket som helhet – mest i Norrbotten, med en ökning på 20 procent.
– Våra fastighetsmäklare får många frågor från köpare och säljare kring hur konjunkturen och ränteläget påverkar deras bostadsaffär. Även om många försäljningar fortfarande görs snabbt, och vissa till höga slutpriser, får vi räkna med att osäkerheten håller i sig en tid framöver, säger Marcus Svanberg.
I Stor-Stockholm sjönk villapriserna med 2 procent den gångna månaden, medan de blev backade med 1 procent i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Även i riket som helhet sjönk priserna den senaste månaden med 1 procent. Under året som gått har villapriserna i landet ökat med 3 procent. I Jämtland har villapriserna stigit med 11 procent under året, vilket är mest i landet.
– Den som planerar att sälja sin bostad måste nu vänja sig vid tanken att den kanske inte är värd riktigt lika mycket som för några månader sedan. Å andra sidan är bostaden man planerar att köpa också sannolikt billigare. För köparna innebär den svalare bostadsmarknaden att de har mer att välja på och särskilt för den som ska köpa sin första bostad innebär lägre priser en fördel, säger Marcus Svanberg.
Under året har fritidshuspriserna stigit med 8 procent, en markant långsammare ökningstakt än de senaste månaderna. I Jämtland har dock priserna stigit med 22 procent det senaste året, medan de i Norrbotten legat stilla.
Här har bostadspriserna ökat mest under året:
Bostadsrätter | Prisutveckling | Villor | Prisutveckling | Fritidshus | Prisutveckling |
Norrbotten | +20% | Jämtland | +11% | Jämtland | +22% |
Blekinge | +10% | Västerbotten | +10% | Kronoberg | +19% |
Kronoberg | +7% | Kronoberg | +8% | Blekinge | +17% |
Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger
1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan på sikt uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt. Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Sälj först. Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 570 bostadsrätter och 16 600 villor under april 2022–juni 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2022–mars 2022, årssiffran är en jämförelse mellan april 2021–juni 2021 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan mars 2022–maj 2022 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 671 fritidshus under juli 2021–juni 2022 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.
Bilaga
Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
- 3% |
- 4% |
+ 2% |
42 765 kr |
Centrala Stockholm |
- 3% |
- 5% |
+ 5% |
103 301 kr |
Stor-Stockholm |
- 3% |
- 4% |
+ 2% |
62 322 kr |
Centrala Göteborg |
- 2% |
- 3% |
+ 1% |
67 683 kr |
Stor-Göteborg |
- 2% |
- 2% |
+ 1% |
48 286 kr |
Centrala Malmö |
- 1% |
± 0% |
+ 4% |
39 286 kr |
Stor-Malmö |
- 1% |
+ 1% |
+ 4% |
35 787 kr |
Så har villapriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
- 1% |
± 0% |
+ 3% |
4 011 000 kr |
Stor-Stockholm |
- 2% |
- 3% |
+ 2% |
6 981 000 kr |
Stor-Göteborg |
- 1% |
- 1% |
+ 2% |
6 031 000 kr |
Stor-Malmö |
- 1% |
- 1% |
+ 1% |
5 249 000 kr |
Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:
Region |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
+ 8% |
2 416 000 kr |
Nyckelord
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seBilder
Om
Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. Idag är vi Sveriges snabbast växande fastighetsmäklare och en av de största aktörerna i branschen. Med 191 bobutiker och nära 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2021 förmedlade företaget cirka 31 000 objekt till ett försäljningsvärde av 84,5 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närheten är viktig och tror att det är en av anledningarna till att vi för sjätte året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex 2021.
Om Länsförsäkringar:
Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna en helhet av bank- och försäkringstjänster. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder vi djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Ny kartläggning visar: Fördubbling av svenskarnas gröna skatteavdrag20.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Intresset för solceller, elbilsladdning och batterilagring i hemmet växer kraftigt. Under förra året ökade svenskarnas så kallade gröna skatteavdrag med 2,7 miljarder kronor, en fördubbling jämfört med 2022. Det visar ny statistik från Skatteverket som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny Sifopanel visar: Allt fler män kan tvingas flytta efter separation13.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Fler än tre av tio svenskar har inte råd att behålla sin bostad vid en separation. Fler kvinnor än män skulle tvingas flytta, men andelen män som inte har råd att bo kvar har ökat kraftigt de senaste åren. Det visar en ny Sifopanel som gjorts på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trendbrott för bostadspriserna8.3.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
Under februari steg både villapriserna och bostadsrättspriserna för första gången sedan augusti förra året. Dessutom ökade antalet bostadsförsäljningar i nästan hela landet. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny kartläggning visar: Ökat intresse för att köpa fritidshus i fjällen26.2.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Efterfrågan på fjällstugor har varit iskallt, men nu börjar köparnas intresse tina upp. Antalet sålda fritidshus ökade i tre av landets sju största skidorter senaste året. Allra mest ökade intresset för Vemdalen i Jämtlands län, där antalet sålda fritidshus steg med över 40 procent. Det visar en ny kartläggning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Ökad optimism och fler bostadsförsäljningar8.2.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
I januari sjönk bostadsrättspriserna i Sverige med 0,8 procent och villapriserna backade med 0,6 procent. Samtidigt märks en ökad optimism på bostadsmarknaden och antalet försäljningar av både villor och bostadsrätter ökade under inledningen av året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum