Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Första nedgången för villapriser sedan pandemins start
– Den växande bostadsbristen, i kombination med pandemieffekter som historiskt låga räntor och ett ökat intresse för att bo större, fick både priserna och antalet bostadsaffärer att nå rekordnivåer under 2021. Lönerna har dock inte stigit i samma takt som bostadspriserna och om skuldsättningen ökar riskerar det att göra bostadsmarknaden ännu mindre hållbar, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Centrala Stockholm var den enda av storstadsregionerna där bostadsrättspriserna ökade den senaste månaden med en uppgång på 2 procent. I Stor-Stockholm, centrala Göteborg, Stor-Göteborg, centrala Malmö och Stor-Malmö blev priserna oförändrade. Även i riket som helhet låg priserna stilla. Under året har bostadsrättspriserna stigit mest i Västerbottens län som visar en ökning med 18 procent.
– Många förberedde sin bostadsförsäljning innan helgerna, vilket väntas medföra en snabb start på det nya bostadsåret. Om coronarestriktionerna kvarstår kan intresset för att bo större öka igen. Bostäder med höga uppvärmningskostnader riskerar dock bli svårsålda som följd av höga elpriser, säger Marcus Svanberg.
För första gången sedan i december 2019, innan coronapandemin slog till, sjönk villapriserna i Sverige på månadsbasis, med en nedgång på 1 procent. I Stor-Malmö backade priserna med 2 procent den senaste månaden och i Stor-Göteborg sjönk priserna med 1 procent. I Stor-Stockholm blev villapriserna oförändrade. Det senaste året har villapriserna stigit mest på Gotland, där de ökat med hela 28 procent.
Under 2021 steg bostadsrättspriserna i Sverige med 7 procent och villapriserna med 13 procent. Priserna på fritidshus ökade ännu mer och har gått upp 20 procent på årsbasis.
– Även om räntorna är fortsatt låga och intresset för att byta bostad är stort, kommer vi att märka av ett lugnare tempo i många budgivningar under året. Lönerna har inte ökat i samma takt som bostadspriserna och de stigande konsumentpriserna riskerar att göra fler osäkra inför en flytt, säger Marcus Svanberg.
Här ökade bostadspriserna mest 2021:
Bostadsrätter | (%) | Villor | (%) | Fritidshus | (%) |
Västerbottens län | +18% | Gotlands län | +28% | Skåne län | +29% |
Jämtlands län | +16% | Värmlands län | +17% | Jämtlands län | +28% |
Västernorrlands län | +16% | Västerbottens län | +15% | Östergötlands län | +27% |
Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:
1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.
2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra uppvärmning kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.
3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.
För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 333 bostadsrätter och 13 435 villor under november 2021–december 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse juli 2021–september 2021, årssiffran är en jämförelse mellan oktober 2020–december 2020 och enmånadssiffran är en jämförelse med oktober 2021 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 484 fritidshus under januari 2021–december 2021 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.
Bilaga
Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
± 0% |
+ 1% |
+ 7% |
42 825 |
Centrala Stockholm |
+ 2% |
+ 3% |
+ 11% |
112 005 |
Stor-Stockholm |
± 0% |
+ 3% |
+ 6% |
65 655 |
Centrala Göteborg |
± 0% |
- 1% |
+ 8% |
69 261 |
Stor-Göteborg |
± 0% |
- 1% |
+ 6% |
49 631 |
Centrala Malmö |
± 0% |
+ 2% |
+ 10% |
38 663 |
Stor-Malmö |
± 0% |
- 1% |
+ 10% |
35 175 |
Så har villapriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
- 1% |
- 2% |
+ 13% |
3 734 000 |
Stor-Stockholm |
± 0% |
+ 1% |
+ 12% |
7 033 000 |
Stor-Göteborg |
- 1% |
± 0% |
+ 13% |
6 301 000 |
Stor-Malmö |
- 2% |
- 4% |
+ 12% |
4 969 000 |
Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:
Region |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
+ 20% |
2 399 000 kr |
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seBilder
Om
Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Idag är vi Sveriges snabbast växande fastighetsmäklare och den tredje största aktören i branschen. Med 189 bobutiker och över 900 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2020 förmedlade företaget cirka 26 300 objekt till ett försäljningsvärde av 63,4 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närheten är viktig och tror att det är en av anledningarna till att vi för sjätte året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex 2021.
Om Länsförsäkringar:
Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna en helhet av bank- och försäkringstjänster. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder vi djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Ny kartläggning visar: Fördubbling av svenskarnas gröna skatteavdrag20.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Intresset för solceller, elbilsladdning och batterilagring i hemmet växer kraftigt. Under förra året ökade svenskarnas så kallade gröna skatteavdrag med 2,7 miljarder kronor, en fördubbling jämfört med 2022. Det visar ny statistik från Skatteverket som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny Sifopanel visar: Allt fler män kan tvingas flytta efter separation13.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Fler än tre av tio svenskar har inte råd att behålla sin bostad vid en separation. Fler kvinnor än män skulle tvingas flytta, men andelen män som inte har råd att bo kvar har ökat kraftigt de senaste åren. Det visar en ny Sifopanel som gjorts på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trendbrott för bostadspriserna8.3.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
Under februari steg både villapriserna och bostadsrättspriserna för första gången sedan augusti förra året. Dessutom ökade antalet bostadsförsäljningar i nästan hela landet. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny kartläggning visar: Ökat intresse för att köpa fritidshus i fjällen26.2.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Efterfrågan på fjällstugor har varit iskallt, men nu börjar köparnas intresse tina upp. Antalet sålda fritidshus ökade i tre av landets sju största skidorter senaste året. Allra mest ökade intresset för Vemdalen i Jämtlands län, där antalet sålda fritidshus steg med över 40 procent. Det visar en ny kartläggning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Ökad optimism och fler bostadsförsäljningar8.2.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
I januari sjönk bostadsrättspriserna i Sverige med 0,8 procent och villapriserna backade med 0,6 procent. Samtidigt märks en ökad optimism på bostadsmarknaden och antalet försäljningar av både villor och bostadsrätter ökade under inledningen av året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum