Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Prisfallet bromsar in i storstäderna

– Vi bedömer att högkostnadsskyddet för el tillfälligt kommer att dämpa den ekonomiska oron hos många bostadsägare. Men regeringen måste nu ge besked om vilka stödåtgärder de kommer sätta in under vintern, eftersom hushållen fortfarande är hårt pressade av inflation, elpriser och räntor, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

För första gången på ett halvår låg bostadsrättspriserna stilla den senaste månaden i Sverige som helhet. I Stor-Stockholm steg priserna med 2 procent i oktober, medan de förblev oförändrade i centrala Malmö och Stor-Malmö. I centrala Göteborg och Stor-Göteborg sjönk dock priserna med 2 procent och backade med 1 procent i centrala Stockholm. Sett över en tolvmånadersperiod har bostadsrättspriserna sjunkit i 19 av 21 län.

– I de största städerna ser vi att den värsta osäkerheten planat ut, vilket brukar vara en bra indikator för den kommande utvecklingen i resten av landet. Allt fler säljare har anpassat sina förväntningar, vilket gör det lättare att möta köparna prismässigt även om försäljningarna ofta tar längre tid än tidigare, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna fortsätter sjunka och minskade med 2 procent i oktober. Samtliga tre storstadsregioner – Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö – visar en nedgång med 2 procent den senaste månaden. Under året har fritidshuspriserna stigit med 1 procent, en markant långsammare ökningstakt än det prisrally som varit senaste åren.

– Det osäkra ekonomiska läget fortsätter att påverka bostadsmarknaden och många som vill köpa en ny bostad avvaktar. Antalet bostäder till salu är fortsatt mycket högt och budgivningar blir allt ovanligare, då de flesta objekt säljs runt utgångspris, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna sjunkit mest under året:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling
1. Dalarnas län	-17%	1. Gotlands län	-9%
2. Hallands län	-13%	2. Skåne län	-8%
3. Västernorrlands län	-12%	3. Stockholms län	-8%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan på sikt uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 084 bostadsrätter och 13 532 villor under augusti 2022–oktober 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2022–juli 2022, årssiffran är en jämförelse mellan augusti 2021–oktober 2021 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan juli 2022–september 2022 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 807 fritidshus under november 2021–oktober 2022 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	± 0%	- 3%	- 6%	41 781
Centrala Stockholm	- 1%	- 5%	- 6%	98 227
Stor-Stockholm	+ 2%	- 2%	- 6%	61 902
Centrala Göteborg	- 2%	- 7%	- 9%	60 691
Stor-Göteborg	- 2%	- 6%	- 8%	44 659
Centrala Malmö	± 0%	- 4%	- 3%	36 426
Stor-Malmö	± 0%	- 3%	- 3%	34 978

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 2%	- 6%	- 5%	3 659 000
Stor-Stockholm	- 2%	- 8%	- 8%	6 697 000
Stor-Göteborg	- 2%	- 8%	- 9%	5 278 000
Stor-Malmö	- 2%	- 8%	- 10%	4 690 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1%	2 402 000 kr