Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Prisrally på villor och rekordmånga försäljningar

– Den som är på jakt efter villa bör nu ta i beaktande att låga räntor och få hus till salu kan pressa upp priserna till nivåer som inte alltid är långsiktigt hållbara. Det är därför viktigt att planera för hur den egna boendeekonomin kan påverkas av återinförda amorteringskrav, stigande räntor eller förändrade arbetsförhållanden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I riket som helhet steg villapriserna med 2 procent i mars och har nu ökat med hela 17 procent på helårsbasis. Det är den kraftigaste prisökningen sedan Svensk Mäklarstatistik började publicera statistik. Störst prisuppgång senaste året har skett i Västmanland och Västernorrland, där priserna stigit med 21 respektive 20 procent. Under mars såldes 15 procent fler villor än under samma period förra året.

– Att amorteringskraven återinförs i höst får begränsad effekt för bostadspriserna, så länge räntorna är låga. Många svenskar fortsätter att satsa på den egna bostaden och låter den ta en större plats i privatekonomin. Värst drabbas unga och ensamhushåll, som redan innan hade det svårt att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna ökade även de med 2 procent i riket under mars och har senaste året gått upp med 8 procent. Störst prisuppgång har skett på Gotland och i Värmland, där priserna stigit med 33 respektive 28 procent senaste året. Det slås även rekord i antal försäljningar för bostadsrätter – i mars såldes 30 procent fler bostadsrätter än i mars 2020.

Fritidshuspriserna fortsätter stiga i hela landet och har nu ökat med 13 procent under året som gått. Störst har uppgången varit i Västmanland och Södermanland, där priserna på fritidshus stigit med 23 procent respektive 19 procent under de senaste tolv månaderna.

– Den långsamma vaccinationstakten gör att allt fler svenskar ställer in sig på att tillbringa även denna sommar inom landets gränser. Det kommer att pressa upp priserna på fritidshus ytterligare, trots att de ökat med hela 13 procent det senaste året, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna ökat mest under året:

Bostadsrätter	%	Villor	%	Fritidshus	%
Gotlands län	+33%	Västmanlands län	+21%	Västmanlands län	+23%
Värmlands län	+28%	Västernorrlands län	+20%	Södermanlands län	+19%
Hallands län	+20%	Gävleborgs län	+20%	Kalmar län	+18%

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: www.bostadskoll.com
Facebook: @lansfast.ab
Instagram: @lansfast.ab
Twitter: @lff_ab

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 32 900 bostadsrätter och 11 900 villor under januari 2021–mars 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse oktober–december 2020. Årssiffran är en jämförelse mellan januari 2020–mars 2020 och mars 2020–mars 2021. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 585 fritidshus under april 2020–mars 2021 och utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 2%	+ 4%	+ 8%	44 920 kr
Centrala Stockholm	+ 1%	+ 4%	+ 7%	102 527 kr
Stor-Stockholm	+ 2%	+ 3%	+ 7%	65 017 kr
Centrala Göteborg	+ 2%	+ 6%	+ 9%	67 263 kr
Stor-Göteborg	+ 1%	+ 4%	+ 7%	49 177 kr
Centrala Malmö	+ 2%	+ 4%	+ 10%	38 280 kr
Stor-Malmö	+ 1%	+ 5%	+ 12%	34 182 kr

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 2%	+ 5%	+ 17%	4 060 000 kr
Stor-Stockholm	+ 2%	+ 6%	+ 19%	7 088 000 kr
Stor-Göteborg	+ 3%	+ 5%	+ 16%	5 827 000 kr
Stor-Malmö	+ 2%	+ 7%	+ 20%	5 107 000 kr

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 13%	2 087 000 kr