Ny kartläggning av bostadsmarknaden 2022 visar: I Vänersborg och Nässjö sjönk bostadspriserna mest
– Bostadsåret 2022 startade med fortsatt kraftiga prisuppgångar efter den exceptionellt höga efterfrågan på bostäder under pandemin. Mycket till följd av kriget i Ukraina skapade stigande räntor, hög inflation och elkris dock en rejäl inbromsning som kommer att påverka bostadsmarknaden även i år, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I Vänersborgs kommun föll bostadsrättspriserna med hela 40 procent under året som gick, vilket är mest i landet. Även I Falköpings kommun backade bostadsrättspriserna kraftigt under 2022 med en nedgång på 37 procent. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings genomgång av bostadsprisernas utveckling under 2022, som gjorts med siffror från Svensk Mäklarstatistik.
– Många av de kommuner där villapriserna backat mest under året ligger i södra Sverige där elpriserna oftast är som högst. Bostadsköparna är oroliga för hur uppvärmningskostnaderna ska påverka deras boendeekonomi och för en stor del av villaägarna kommer elräkningen vara dyrare än räntekostnaderna nu under vintern, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna sjönk mest i Nässjö med en nedgång på 24 procent under året som gick. Även Skurup, Klippan och Lomma är kommuner där villapriserna backade med 20 procent eller mer under förra året. 19 av de 20 kommuner där villapriserna sjönk mest under 2022 ligger i elområde 3 eller 4, där elpriserna är som högst.
I en del kommuner ökade dock bostadspriserna under förra året. Sandviken står för den största prisuppgången på bostadsrätter, med en ökning på över 30 procent under 2022. I Forshaga kommun steg villapriserna mest – upp 16 procent under samma period.
– Många hushåll har fått det ekonomiskt tuffare den senaste tiden och antalet bostadsförsäljningar under förra året var betydligt färre jämfört med året innan. Trots det ser vi fler och fler tecken på ökad optimism och räknar med en återhämtning på bostadsmarknaden i vår, säger Marcus Svanberg.
Jämfört med 2021 sjönk antalet försäljningar av bostadsrätter under förra året med 11 procent, medan villaförsäljningarna minskade med 17 procent.
Här sjönk bostadsrättspriserna mest under året:
1. Vänersborgs kommun | -40% |
2. Falköpings kommun | -37% |
3. Oxelösunds kommun | -31% |
Här sjönk villapriserna mest under året:
1. Nässjö kommun | -24% |
2. Skurups kommun | -21% |
3. Klippans kommun | -20% |
Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger
1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan på sikt uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:
1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.
2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.
3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.
Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik AB och bearbetad av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Underlaget baseras på överlåtelser av villor, bostadsrätter och fritidshus under de senaste tolv månaderna. Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Endast kommuner med tillräckligt många försäljningar för att mäta prisutveckling under perioden, ingår i kartläggningen.
Bilaga
Här sjönk bostadsrättspriserna mest under året:
Region |
Prisutveckling |
Nuvarande medelpris |
Antal försäljningar |
Hela riket |
-8,6% |
45 358 |
110 151 |
Vänersborgs kommun |
-39,9% |
14 755 |
290 |
Falköpings kommun |
-37,3% |
7 543 |
129 |
Oxelösunds kommun |
-30,9% |
9 787 |
142 |
Vellinge kommun |
-23,2% |
39 882 |
151 |
Karlskoga kommun |
-19,3% |
10 027 |
422 |
Borås kommun |
-19,2% |
25 636 |
965 |
Karlshamns kommun |
-18,7% |
13 912 |
200 |
Ystads kommun |
-18,7% |
26 144 |
360 |
Hudiksvalls kommun |
-18,6% |
20 021 |
191 |
Kristinehamns kommun |
-18,5% |
6516 |
233 |
Här sjönk villapriserna mest under året:
Region |
Prisutveckling |
Nuvarande medelpris (kr) |
Antal försäljningar (2022) |
Hela riket |
-9,9% |
3 959 990 |
52 623 |
Nässjö kommun |
-23,6% |
1 887 667 |
225 |
Skurups kommun |
-20,7% |
3 307 276 |
145 |
Klippans kommun |
-20,3% |
1 865 403 |
154 |
Lomma kommun |
-20,0% |
7 171 990 |
150 |
Härryda kommun |
-19,2% |
5 395 062 |
323 |
Bromölla kommun |
-18,0% |
1 789 289 |
116 |
Karlstads kommun |
-18,0% |
3 815 583 |
446 |
Kalmar kommun |
-17,8% |
3 551 826 |
371 |
Lunds kommun |
-17,7% |
5 903 316 |
425 |
Kramfors kommun |
-17,3% |
792 675 |
154 |
Här steg bostadsrättspriserna mest under året:
Region |
Prisutveckling |
Nuvarande medelpris (kr/kvm) |
Antal försäljningar |
Hela riket |
-8,6% |
45 358 |
110 151 |
Sandvikens kommun |
+30,0% |
17 464 |
464 |
Tjörns kommun |
+21,1% |
38 589 |
108 |
Örnsköldsviks kommun |
+20,5% |
22 250 |
218 |
Nässjö kommun |
+18,6% |
14 474 |
131 |
Åre kommun |
+13,8% |
64 163 |
348 |
Vallentuna kommun |
+12,9% |
36 579 |
478 |
Skara kommun |
+9,9% |
6 539 |
102 |
Söderhamns kommun |
+8,0% |
10 371 |
137 |
Strängnäs kommun |
+7,7% |
28 949 |
366 |
Malung-Sälens kommun |
+4,7% |
53 594 |
260 |
Här steg villapriserna mest under året:
Region |
Prisutveckling |
Nuvarande medelpris |
Antal försäljningar |
Hela riket |
-9,9% |
3 959 990 |
52 623 |
Forshaga kommun |
+16,4% |
1 518 994 |
169 |
Söderhamns kommun |
+7,2% |
1 607 801 |
163 |
Västerviks kommun |
+6,4% |
2 173 595 |
246 |
Tingsryds kommun |
+6,3% |
1 256 556 |
108 |
Bollnäs kommun |
+6,0% |
1 655 422 |
135 |
Marks kommun |
+6,0% |
2 545 104 |
242 |
Sunne kommun |
+4,2% |
1 782 326 |
129 |
Mora kommun |
+3,6% |
2 437 787 |
127 |
Ulricehamns kommun |
+3,4% |
2 182 141 |
185 |
Arvika kommun |
+3,0% |
1 842 200 |
155 |
Nyckelord
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seBilder
Om
Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. Idag är vi Sveriges snabbast växande fastighetsmäklare och en av de största aktörerna i branschen. Med 191 bobutiker och nära 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2021 förmedlade företaget cirka 31 000 objekt till ett försäljningsvärde av 84,5 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närheten är viktig och tror att det är en av anledningarna till att vi för sjunde året i rad har Sveriges nöjdaste kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex 2022.
Om Länsförsäkringar:
Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna en helhet av bank- och försäkringstjänster. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder vi djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Ny kartläggning visar: Fördubbling av svenskarnas gröna skatteavdrag20.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Intresset för solceller, elbilsladdning och batterilagring i hemmet växer kraftigt. Under förra året ökade svenskarnas så kallade gröna skatteavdrag med 2,7 miljarder kronor, en fördubbling jämfört med 2022. Det visar ny statistik från Skatteverket som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny Sifopanel visar: Allt fler män kan tvingas flytta efter separation13.3.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Fler än tre av tio svenskar har inte råd att behålla sin bostad vid en separation. Fler kvinnor än män skulle tvingas flytta, men andelen män som inte har råd att bo kvar har ökat kraftigt de senaste åren. Det visar en ny Sifopanel som gjorts på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trendbrott för bostadspriserna8.3.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
Under februari steg både villapriserna och bostadsrättspriserna för första gången sedan augusti förra året. Dessutom ökade antalet bostadsförsäljningar i nästan hela landet. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny kartläggning visar: Ökat intresse för att köpa fritidshus i fjällen26.2.2024 07:11:00 CET | Pressmeddelande
Efterfrågan på fjällstugor har varit iskallt, men nu börjar köparnas intresse tina upp. Antalet sålda fritidshus ökade i tre av landets sju största skidorter senaste året. Allra mest ökade intresset för Vemdalen i Jämtlands län, där antalet sålda fritidshus steg med över 40 procent. Det visar en ny kartläggning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Ökad optimism och fler bostadsförsäljningar8.2.2024 08:01:00 CET | Pressmeddelande
I januari sjönk bostadsrättspriserna i Sverige med 0,8 procent och villapriserna backade med 0,6 procent. Samtidigt märks en ökad optimism på bostadsmarknaden och antalet försäljningar av både villor och bostadsrätter ökade under inledningen av året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum