Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

Under 2024 stod ränteavdraget för cirka 60 procent av subventionerna till bostadssektorn. Tillsammans med rotavdraget gick tre fjärdedelar av det statliga stödet till bostadsmarknaden till de som äger sin bostad. Regeringens bostadspolitik fördjupar orättvisorna mellan dem som äger och hyr sitt boende, konstaterar Hyresgästföreningen.

Under förra årets sista kvartal var det, i genomsnitt, balans mellan den beräknade potentiella efterfrågan och utbudet av nya bostäder för alla upplåtelseformer i Sverige som helhet. I Stockholms- och Skåne län var det dock tydliga underskott på villor. Trots lägre inflation och bolåneräntor syns ingen uppgång i antalet verifierat sålda nya bostäder jämfört med för ett år sedan. Däremot syns en tydlig uppgång i antalet bokade nya bostäder och markant kortare försäljningstider.

Installatörsföretagen har växlat yrkanden inför årets avtalsförhandlingar med Ledarna, Unionen och Sveriges Ingenjörer. Det nya Tjänstemannaavtalet ska vara på plats den 1 maj 2025.

Innovationsföretagens konjunkturrapport, Investeringssignalen, ger en splittrad bild av arkitekt- och ingenjörsföretagens framtidstro. Företag med fokus på samhällsbyggnad hyser en ökad optimism, medan stämningen bland de konsultföretag som främst jobbar mot industrin fortsätter att dämpas.

Limträbranschen upplevde en utmanande period under 2024, där de totala leveranserna minskade med 16,9 % jämfört med föregående år. Framför allt var det projektbalken, som används i större byggprojekt, som stod för det största tappet med en minskning på 23,4 %. Lagerbalken, som säljs via bygghandeln, sjönk mer marginellt med 2,6 %. Trots detta skymtades ljusare tider sista kvartalet, då lagerbalken återhämtade sig kraftigt med en ökning på närmare 21 % jämfört med föregående år.

BNP kryper i ordets rätta bemärkelse uppåt. Först nästa år väntas Riksbankens räntesänkningar göra större avtryck på ekonomin via framför allt ett uppsving i hushållens konsumtion. BNP väntas då öka med 2,2 procent jämfört med 0,5 procent i år. Bostadsinvesteringarna väntas ge ett fortsatt svagt bidrag till BNP-tillväxten närmast kommande år. Bostadspriserna väntas öka med runt dryga 4 procent både nästa år och 2025, drivet av i huvudsak stigande hushållsinkomster. Den rörliga bolåneräntan väntas bottna kring 3,2 procent efter att Riksbanken sänkt styrräntan med ytterligare 25 punkter vid nästa beslutsmöte respektive i januari och maj nästa år. Detta är några av slutsatserna i den nya prognosen i årets fjärde nummer av SBAB:s rapport Bomarknadsnytt som publiceras i dag.

Antalet konkurser inom byggindustrin minskade med fem procent under tredje kvartalet jämfört med samma kvartal 2023. Det visar ny statistik från Tillväxtanalys. - Uppgången i antalet byggkonkurser är bruten, även om konkurserna har ökat bland större och medelstora företag, säger Johan Deremar, nationalekonom och prognosansvarig, Byggföretagen.

Hyresgästföreningens nya lägesrapport visar att allmännyttans andel av bostadsbeståndet fortsatt minskar samtidigt som privatuthyrningen av bostäder ökat markant. Mönstret följer en oroväckande internationell trend där otryggheten på bostadsmarknaden ökar i spåren av kostnadskris och nedskärningar.

Enligt Almegas senaste Tjänsteindikator fortsätter den svaga utvecklingen inom tjänstesektorn. Efter en mindre uppgång i början av året föll produktionen och uppgången tycks dröja till slutet av året. ”Det mest positiva är att konkurserna blir färre”, säger Almegas chefekonom, Patrick Joyce.

Breda stimulanser för ökat bostadsbyggande och renovering lyste med sin frånvaro när regeringen presenterade höstbudgeten i dag. I stället blir förutsättningarna för bygg- och installationsbranschen sämre när den tillfälliga höjningen av rotavdraget försvinner vid årsskiftet.

Idag presenterade regeringen sin budgetproposition för 2025, men trots fortsatt kris i byggbranschens saknas nödvändiga satsningar – något som Byggnads starkt kritiserar.

Regeringens höstbudget innehåller nödvändiga investeringar i både infrastruktur och yrkesinriktad utbildning. - Byggföretagen har drivit på för en mer offensiv finanspolitik. Det är hög tid att investera i ett förbättrat transportsystem, säger Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Byggföretagen.

Även om intentioner till ett ökat byggande kan skymtas lyser de stora satsningarna i regeringens budget med sin frånvaro. Det konstaterar TMF när regeringen nu släpper sin höstbudget.

Idag presenterade regeringen sin budget för 2025. Hyresgästföreningen som länge uppmanat regeringen att stimulera bostadsbyggande välkomnar att kreditgarantiavgifterna för etablerings- och omställningskommuner sänks. Samtidigt är Hyresgästföreningen mycket kritisk till beslutet att trappa ner det tillfälliga tillägget i bostadsbidraget. Detta slår hårdast mot redan utsatta barnfamiljer.

BNP väntas i år öka med måttliga 0,6 procent. Sjunkande bostadsinvesteringar och svag hushållskonsumtion utgör de största sänkena. Nästa år väntas BNP växa med hyggliga 2,3 procent, främst drivet av ökad hushållskonsumtion. Avklingade globala utbudsstörningar är den viktigaste förklaringen till att inflationen har normaliserats följt av stram penning- och finanspolitik. Den svaga inhemska BNP-tillväxten bör vara sista spiken i inflationskistan och borgar för tre sänkningar till av styrräntan innan årsskiftet. Antalet påbörjade nya bostäder når i år nätt och jämnt upp till 20 000 för att sedan öka svagt kommande år. Bostadspriserna väntas öka med knappt 5 procent under helåret 2024. Sett till att priserna hittills ökat med 8 procent innebär det att bostadspriserna väntas falla tillbaka med 3 procent fram till årsskiftet. Den prognosen är dock ovanligt osäker. Detta är några av slutsatserna i den nya prognosen i årets tredje nummer av Bomarknadsnytt som publiceras i dag.

På Gotland ser vi nu hur unga människor lämnar ön på grund av bristande framtidsutsikter och svårighet att få tillgång till en bostad. Byggkrisen är ett faktum i hela Sverige vilket är ett akut problem med potentiellt allvarliga effekter för Sveriges ekonomi.

Sex av tio pensionärer i villa, 58 procent, kan tänka sig att flytta. Men bristen på attraktiva och funktionella bostäder för äldre gör att få tar steget att byta bostad. Att åtta av tio kommuner har brist på seniorbostäder skapar inlåsningseffekter på bostadsmarknaden. Det visar den nya rapporten En (flytt)kedja är inte starkare än sin svagaste länk som tagits fram av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Den svenska ny-industrialiseringen är en chans till en stark teknikutveckling för hela landet med välbetalda industrijobb och en hög tillväxt som följd. Men det behövs krafttag för att utvecklingen inte ska stanna av. Därför presenterar Socialdemokraterna en rad olika åtgärder för att inte utvecklingen ska upphöra.

Hur kan vi effektivisera stadsbyggnadsprocessen och få igång bostadsbyggandet? Jag hade nyligen möjlighet att lyssna på Kristina Alvendal som på uppdrag av regeringen och Produktivitetskommissionen har tagit fram en expertrapport kring just detta ämne. Rapporten beskriver en problembild med bland annat överbyråkratisering. Det fina med förslagen är att de i princip skulle kunna genomföras utan att det krävs några lagändringar. Det går alltså att ändra saker nu om vi vill. Det behövs förstås även lagändringar på sikt men att omgående försöka effektivisera hela stadsbyggnadsprocessen kan bara skapa vinnare. Vi behöver ett ökat bostadsbyggande och så bra förutsättning som möjligt i dagens läge.

I Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät 2024 bedömer hälften av landets kommuner att man har underskott på bostadsmarknaden som helhet. Men antalet kommuner som uppger underskott minskar från tidigare år. För ungdomar, studenter och nyanlända ser det ljusare ut på bostadsmarknaden, medan det behövs fler bostäder för äldre.