Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

45 procent av de svenska hushållen tror att bostadspriserna kommer att stiga under året. Det är en minskning för fjärde månaden i rad. Samtidigt ökar andelen som tror på en prisnedgång till 6 procent. Det visar Länsförsäkringars senaste Boprisbarometer för april månad.

I mars steg bostadsrättspriserna i Sverige med 1,1 procent, med Stockholm och Göteborg i täten för uppgången. På villamarknaden ökar antalet affärer kraftigt i takt med att vårsolen lockar många till visningar, och priserna steg något den gångna månaden. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar att temperaturen sjönk tillbaka något under mars. En större andel prissänkta bostäder, fallande budpremier och fler återpublicerade annonser är tre förklaringar.

Svenska Bostäders bomässa i Husby samlade hyresgäster från Husby och Akalla, som kunde ställa frågor, få praktisk hjälp och lära sig mer om hur hyresrätten kan anpassas efter deras behov genom livet. Mässan, den första i sitt slag, var en del av ett forskningsprojekt tillsammans med KTH, där fokus är att öka rörligheten på bostadsmarknaden i Stockholm.

Bostadspriserna steg med 0,6 procent i mars i Sverige som helhet: lägenhetspriserna med 0,9 procent och villapriserna med 0,4 procent. Störst prisuppgång på lägenheter hade Storgöteborg (+3,1 %) och på villor Stormalmö (+1,6 %). I två regioner (Storgöteborg och Norra Sverige) föll villapriserna. Lägenhetspriserna föll i en region (Norra Sverige). Trenden, där den normala säsongseffekten och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar mot fallande bostadspriser med 0,4 procent i mars i Sverige som helhet. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

Enligt SBAB:s Mäklarbarometer förväntar sig över 70 procent av fastighetsmäklarna i Sveriges storstadsregioner ett ökat utbud på bostadsmarknaden inför andra kvartalet 2025. Trots detta tror 45 procent på stigande priser, drivet av en starkare efterfrågan. Optimismen är dock något dämpad jämfört med föregående kvartal, möjligen påverkad av aktuella ekonomiska osäkerheter. Husmäklare visar större optimism än bostadsrättsmäklare, med 53 procent som förutspår prisökningar för villor.

Under 2024 stod ränteavdraget för cirka 60 procent av subventionerna till bostadssektorn. Tillsammans med rotavdraget gick tre fjärdedelar av det statliga stödet till bostadsmarknaden till de som äger sin bostad. Regeringens bostadspolitik fördjupar orättvisorna mellan dem som äger och hyr sitt boende, konstaterar Hyresgästföreningen.

Den 28 mars blev Johan Hjalmarsson ny ägare av Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings bobutik i Uppsala. Med lång erfarenhet som fastighetsmäklare och ett starkt engagemang för kundnöjdhet, ska han leda företagets verksamhet i en expansiv kommun.

SBAB:s senaste kartläggning över ungas möjlighet att köpa sin första bostad visar att läget har förbättrats avsevärt jämfört med förra året. Nu kan en 27-årig kvinna med medianinkomst till exempel köpa en genomsnittlig etta i 15 av landets 25 största kommuner, det är nio kommuner fler än i fjol. En jämnårig man kan köpa motsvarande bostad i 21 av 25 kommuner. Men trots ljusglimtar på bostadsmarknaden kvarstår utmaningen att spara ihop till kontantinsatsen. Löneskillnaden mellan könen skapar dessutom ojämlika förutsättningar att köpa en bostad.

Våren är traditionellt en intensiv period på bostadsmarknaden. Ett lånelöfte från banken är startskottet för bostadsspekulanter. Termen lånelöfte i sig tycks dock ge upphov till viss förvirring. En ny undersökning från SBAB visar att 40 procent inte förstår innebörden av ett lånelöfte. Det är en preliminär bedömning av lånekapaciteten men många tolkar det som en garanti för lån. Paradoxalt nog har endast 4 procent nekats lån på den nivå som angivits i lånelöftet, trots denna förvirring. Resultat belyser likväl ett behov av ökad kunskap om bostadsfinansiering bland svenska konsumenter.

För innerstadsbor i Stockholms stad innebär en flytt till Sundbyberg en ”timlön” på nästan 5 000 kronor för restiden – en ökning med 1 400 kronor på två år. De stora skillnaderna i bostadspriser och den väl utbyggda kollektivtrafiken i Storstockholm gör det till en god affär att flytta till en annan kommun i länet. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik och SL som sammanställts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Två av tio byggföretag uppger risk för varsel de kommande sex månaderna. Det visar Svenskt Näringslivs företagarpanel. - Bostadsmarknaden är räntekänslig och återhämtningen för bostadsbyggandet ser ut att dröja, säger Tanja Rasmusson, näringspolitisk chef, Byggföretagen.

I februari steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4 procent. Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad har nu tagit rejäl fart med hetare budgivningar den senaste månaden. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Inför internationella kvinnodagen genomför Hyresgästföreningen fredagen 7:e mars en bostadspolitisk aktion på Slussen i Stockholm, Järntorget i Göteborg och Centralstationen i Uppsala. Med aktionen vill Hyresgästföreningen belysa och skapa förståelse för de stora skillnaderna på bostadsmarknaden, där kvinnor är strukturellt missgynnade.

Riksdagen har beslutat om en ändring av lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, lagändringen börjar gälla den 1 mars 2025. I och med lagändringen ska kommunerna från och med nu även redovisa det faktiska behovet av nya bostäder i kommunen, och inte som tidigare enbart redovisa för hur de planerar för byggande. Hyresgästföreningen välkomnar lagändringen.

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar inte på någon islossning på bostadsmarknaden som helhet i februari. Lägst temperatur är det i försäljningen av ettor. De generellt låga temperaturerna på bostadsmarknaden beror främst på ett stort antal återpublicerade objekt, långa försäljningstider och ett stort utbud.

Bostadspriserna steg med 0,5 procent i februari i Sverige som helhet: lägenhetspriserna med 1,0 procent och villapriserna med 0,2 procent. Störst prisuppgång på lägenheter hade Norra Sverige (+5,2 %) och på villor Storstockholm (+2,4 %). I två regioner vardera föll såväl lägenhets- som villapriserna. Trenden, där säsongseffekten och andra tillfälliga effekter rensats bort, pekar mot svagt fallande priser på både lägenheter och villor i februari i Sverige som helhet. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för februari.

För 25 år sedan var det vanligt att kolla på bostäder via traditionella annonser i papperstidningar. Sedan kom digitala annonssidor. Men nu sker en tyst revolution som ritar om spelplanen för köpare och säljare. En ouppmärksammad jättemarknad växer fram – segmentet "snart till salu", som främst består av oannonserade objekt, har exploderat och står nu för hela 41 procent av utbudet på Booli. Ett flertal av dessa objekt säljs redan direkt på förmarknaden.

I Älvdalens kommun får bostadsköparna störst fjällstuga för en miljon kronor – 33 kvadratmeter. Dyrast är fjällstugorna i Åre kommun, där samma summa bara ger 22 kvadratmeter boyta. Under det senaste året har både priser och antalet försäljningar av fritidshus i fjällkommunerna ökat kraftigt. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling med siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Den senaste analysen från Booli visar att hus med bergvärme ökar i värde över hela Sverige. I genomsnitt gav en bergvärmepump ett värdetillskott på 125 000 kronor under 2024 – en ökning från 108 000 kronor året innan dess. Värdeökningen för villor i Storstockholm är ännu mer påtaglig, med en ökning från 150 000 kronor förra året till 200 000 kronor i år.