Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

Idag släpper Sveriges Allmännytta en ny marknadsrapport om hyresmarknadens utveckling under 2000-talet. Den visar att den långsiktiga hyresutvecklingen inte går i takt vare sig med samhällsekonomins utveckling i stort eller med bostadsbolagens kostnadsutveckling. Hyresjusteringarna behöver ta mer hänsyn till de lokala förhållandena och därmed bli mer varierade över landet.

Hyressättningen av bostäder är en aktuell och omdiskuterad fråga. Det har i närtid släppts flera rapporter, skrivits många debattinlägg och startats tre statliga utredningar. Med marknadsrapporten vill Sveriges Allmännytta med fakta, statistik och analys bidra till att öka kunskaperna om hur hyressättningen runt om i landet ser ut och fungerar.

De senaste årens kraftiga ökning av byggpriser är fortsatt problematisk för allmännyttan. Såväl nyproduktionen av bostäder som framtida renoveringar påverkas negativt. Att räntorna är låga kompenserar inte för de ökade byggpriserna. Det visar Sveriges Allmännyttas ekonomiska statistik för 2019.

Bostadsbolagens och kommunernas olika förutsättningar måste tydligare återspeglas i en större variation av hyresjusteringar över landet. Det menar Sveriges Allmännytta som inför förhandlingarna om nästa års hyror har tagit fram en ny vägledning till medlemsföretagen.

I dag publiceras Sveriges Allmännyttas vägledning inför förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling år 2020. För att motsvara den samhällsekonomiska utvecklingen vad gäller nyttjandevärdet av en bostad och för att uppnå kostnadstäckning, behöver den allmänna hyresnivån höjas med cirka 2,5–3,5 procent utifrån de nationella förutsättningarna.

Fler hyresrätter omfattas av fleråriga överenskommelser och en genomsnittlig hyreshöjning på 1,92 procent för hyresgäster i allmännyttiga bolag i hela landet. Så summerar Hyresmarknadskommittén förhandlingsåret efter att 90 procent av lägenheterna i de allmännyttiga bostadsbolagen är färdigförhandlade. Hyreshöjningen motsvarar 20,1 sek/ m2 och drygt 100 sek/månad för hyresgäster i allmännyttiga bostadsbolag.

Bransch- och intresseorganisationen Sveriges Allmännytta är en väl etablerad arrangör under politikerveckan i Visby. Konceptet Allmännyttans Arena har skapat en samlingsplats med fokus på bostadspolitik i praktiken. Allmännyttans Arena bidrar till en konstruktiv och nytänkande debatt om hur svensk bostadspolitik kan bli bättre, vilket har uppskattats av tidigare års almedalsbesökare. Även i år samarbetar Sveriges Allmännytta med HBV, allmännyttans inköpsfunktion, och arbetsgivarorganisationen Fastigo.

Riksbankens penningpolitiska rapport pekar på att konjunkturen gått in i en fas med dämpad BNP-tillväxt. Efterfrågan på nya bostäder särskilt i de dyrare segmenten har mättats. Det minskade byggandet av framför allt bostadsrätter medverkar till att tillväxten i den inhemska efterfrågan växlar ner. SABOs chefsekonom Susanna Höglund gör följande kommentar till rapporten.

Susanna Höglund är ny chefsekonom på Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO. I dag är hon chef för ekonomi- och juridikenheten och får nu en tydligare roll i den bostadspolitiska debatten om hyror och balanserade ekonomiska villkor för allmännyttan.

Riksdagen beslutar på måndag att avveckla investeringsbidraget till nya hyresbostäder och studentbostäder. Men i stället för en ordnad avveckling snabbstoppas stödet, vilket innebär att tusentals planerade nya bostäder inte kommer att byggas.

Investeringsstödet för anordnande av hyresbostäder och bostäder för studerande försvinner den 1 januari 2019. Det är ett resultat av riksdagens rambeslut i dag om statens budget för nästa år.

Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO, och Fastighetsägarna Sverige har bjudit in Hyresgästföreningen Riksförbundet till samtal om hur parterna tillsammans ska utveckla det svenska hyressättningssystemet på ett långsiktigt hållbart sätt.

För att hyresrätten ska kunna behålla och utveckla sin roll på bostadsmarknaden, måste den ges långsiktigt hållbara och konkurrenskraftiga villkor. Ska det vara möjligt måste utvecklingen av hyran, som är den långsiktige hyresvärdens väsentliga intäkt, i rimlig utsträckning följa med den allmänna ekonomiska utvecklingen. Det är huvudbudskapet i det gemensamma underlag som SABO och Fastighetsägarna har tagit fram inför höstens trepartssamtal med Hyresgästföreningen.

För första gången har HMK, Hyresmarknadskommittén, löst en tvist med hjälp av en opartisk ordförande. Tvisten rörde hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och de tre kommunala bolagen i Stockholm.

Ett väl fungerande hyresförhandlingssystem är en förutsättning för att långsiktigt säkra hyresrättens konkurrenskraft och funktion i samhället. Därför behöver marknadens parter ta ett gemensamt ansvar för att värna och utveckla hyresrätten för både nuvarande och kommande generationers hyresgäster.

Finansminister Magdalena Andersson presenterade idag regeringens förslag till nya skatteregler för företagssektorn. Regeringen har lyssnat på kritiken mot det tidigare förslaget, vilket skulle ha slagit mycket hårt mot byggandet av hyresbostäder. Det nya förslaget innebär en klar förbättring för hyresbostadsektorn.

Regeringen har beslutat att höja investeringsstödet till hyresbostäder. Såväl stödnivån som den högsta tillåtna normhyran höjs. En särskild bonus ska utgå när ett befintligt hus byggs på med fler bostäder.

Förslagen i den statliga utredningen Förbättrade finansieringsförutsättningar för ny- och ombyggnad av bostäder kommer inte ge några stora effekter på bostadsbyggandet, anser bransch- och intresseorganisationen SABO men är positiv till höjda schablonbelopp som till viss del kan parera de höga byggpriserna.

Hälften av allmännyttans bostäder från åren 1961–1975 behöver renoveras. Det visar en ny rapport från bransch- och intresseorganisationen SABO som även identifierar kostnader, hinder och åtgärder för de renoveringar som kvarstår.

Efter årsskiftet tillträder Maria Österlind tjänsten som hyresexpert på bransch- och intresseorganisationen SABO.