Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

Stiftsstyrelsen i Göteborgs stift har beslutat om fördelning av den Kyrkoantikvariska ersättningen (KAE) som går till restaureringar mm av kyrkor i Göteborgs stift. Pengarna ska gå till bevarandet av de kulturhistoriska värden i de kyrkor som Svenska kyrkan har ansvar för att vårda. Dock täcker inte ersättningen de behov som finns. Statens kyrkoantikvariska ersättning har varit densamma sedan 2009 och motsvarar inte behoven. Flera projekt blir utan pengar och därmed byggs en underhållsskuld upp.

Hyresförhandlingen mellan Tibrobyggen och Hyresgästföreningen resulterade i ett avtal som sträcker sig över två år och berör 762 hushåll. Den 1 april stiger hyrorna med 5,5 procent i snitt och i april 2025 med ytterligare fem procent i snitt.

Allmännyttan skulle behöva bygga uppemot 6 700 fler bostäder om året fram till 2030 för att uppfylla sin andel av bostadsbehovet. Det visar en ny marknadsrapport från Sveriges Allmännytta. – Det är ett dramatiskt bostadsunderskott som dessutom kommer att byggas på år efter år, säger Sofia Hansdotter, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta.

Budgetpropositionen har presenterats men hyresbostadssektorn får inte del av reformutrymmet. Tidigare har man aviserat att den tillfälliga höjningen av bostadsbidraget förlängs ännu en gång, att taket för ROT-avdraget höjs samt stimulanser riktade till kommunerna.

Priset för att producera en hyresrätt har ökat med 132 procent på två decennier. Allra mest ökar markens pris, visar en ny rapport från Sveriges Allmännytta. – Det är uppseendeväckande att priset för marken har stigit nästan tre gånger mer än byggpriset, säger Sofia Hansdotter, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta.

Under torsdagen beslutade kommunfullmäktige i Jönköping att skjuta till mer pengar till byggnationen av det nya badhuset i Jönköping. Projektet väntas bli dyrare eftersom inflationen och byggpriser gått upp.

– Det är med stor glädje vi nu inviger Sveriges första Kombohus Tetris Lamell, ett flerbostadshus byggt helt i trä. Den här typen av byggnadsprocess kommer att påverka hur vi tänker och bygger hållbart i framtiden, säger Sofia Hansdotter, expert på byggfrågor på Sveriges Allmännytta.

En stor del av de allmännyttiga bostadsföretagen har redan nu ändrat sina byggplaner och kommer att bygga färre bostäder nästa år. Det visar en ny enkät som Sveriges Allmännytta gjort bland sina medlemmar. Av de 160 företag som svarat uppger 44 procent att de ändrat antalet planerade byggstarter 2023 till följd av ökade byggkostnader. Många byggprojekt drabbas nu av extraordinära kostnader.

Regeringen skriver att Sverige ska ha en långsiktig och hållbar bostadspolitik för alla. Fler ska kunna förverkliga sina boendedrömmar och människor ska kunna flytta dit där arbeten finns. Det behöver därför byggas fler bostäder över hela landet, som möter människors behov och efterfrågan.

Det allra första färdigställda Kombohuset i den nya generationen har nu invigts i Habo. Den nya generationens Kombohus kan beskrivas som ett byggsystem, med större möjligheter än tidigare att välja olika färg, form och storlek för att anpassa huset till platsen. Ramavtalet kan ge 25 000 nya bostäder med hög kvalitet och låg klimatpåverkan.

Den 14 september är det invigning av det allra första huset i den nya generationen av Allmännyttans Kombohus. Alla intresserade är välkomna till Habo.

Hyresrätten är den upplåtelseform som byggs mest, både av privata och allmännyttiga byggherrar. Samtidigt gör de skenande byggpriserna att det blir allt svårare att bygga hyresrätter som fler har råd med. Det visar Sveriges Allmännyttas nya marknadsrapport. Nu krävs ett flertal åtgärder för att ett byggstopp ska kunna undvikas.

Sveriges Allmännytta är på plats under Almedalsveckan för att sätta fokus på tre högaktuella samhällsfrågor; hur skapas trygga bostadsområden, vilka effekter får de skenande byggpriserna på allmännyttans byggande och hur kan klimatpåverkan från transporter till och från hemmet minska.

De skenande byggmaterialpriserna riskerar att göra det omöjligt att bygga nya bostäder med hyror som de flesta har råd att betala. En ny undersökning bland Sveriges Allmännyttas medlemsföretag visar att anbudspriserna i en tredjedel av allmännyttans pågående upphandlingar avviker kraftigt från förväntat pris. Priserna i pågående byggprojekt ökar i snitt med 10 procent, i vissa fall med upp till 30 procent.

Det krävs betydligt mer kraftfulla åtgärder för att lösa bostadsmarknadens utmaningar än vad utredningen om en socialt hållbar bostadsförsörjning har haft mandat att föreslå. Förslaget om att allmännyttan inte ska behöva tillämpa LOU är mycket positivt, medan förslaget om hyresvärdars tillträdeskrav bör avvisas.

Som allmännyttigt bolag omfattas vi på Stångåstaden av LOU (Lagen om offentlig upphandling). En lag som på många sätt bidragit till att vi blivit bättre beställare och idag ligger i framkant när det gäller att ställa höga krav på social och miljömässig hållbarhet i våra upphandlingar. Men det är också en lag som bidrar till att det inte råder konkurrens på lika villkor på marknaden idag. Undersökningar som gjorts uppskattar att LOU bidrar till fördyringar på 10% eller ännu mer. För Stångåstadens del innebär det ungefär 100 miljoner kronor varje år. Är det verkligen rimligt?

Ny statistik från SCB visar att byggkostnaderna fortsätter att stiga. Mellan oktober 2020 och oktober 2021 är ökningen över åtta procent. En mycket oroande utveckling då byggkostnaderna måste pressas om byggandet ska kunna öka i den takt som krävs.

Ingen har nog kunnat undgå den senaste tidens rapporter om ökade kostnader för material som trä och stål eller den allt intensivare diskussionen om cementkris i Sverige. Men hur påverkar det här fastighetsbranschen och hur slår det mot redan överhettade byggpriser?

Idag sattes spaden i marken för den nya generationen av Allmännyttans kombohus. Först ut är Habo Bostäder som tillsammans med JSB Construction AB bygger huset Bo Punkt i fem våningar.

För att komma till rätta med Sveriges bostadsunderskott krävs en rad åtgärder för att skapa bättre förutsättningar för nyproduktion. Sveriges Allmännyttas byggherreråd presenterar nu en agenda som verkligen kan göra skillnad för att öka byggandet, minska bostadsbristen och skapa en bättre bostadsmarknad för hela Sverige.