Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

Bygg- och fastighetsbranschen står för en femtedel av Sveriges utsläpp – men vågar den förändras? Klimatomställningen kräver nytänkande, och just därför samlade Hyresgästföreningen några av branschens tyngsta aktörer för ett samtal om hållbara förhandlingar och för att lyfta goda exempel. Intresset var stort när representanter från landets största bostadsbolag, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta – direkt eller indirekt företrädare för mer än en miljon lägenheter – deltog i diskussionen.

Hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Mittnord som representerar privata hyresvärdar runt om i Örebro län är klar. Förhandlingarna omfattar cirka 14 000 hushåll och hyresjusteringens snitt sträcker sig från 4,5 procent till 5,1 procent i länet. Fastighetsägarna hade begärt hyresjustering från den 1 januari 2025.

I årets sista lägesrapport granskar Hyresgästföreningen bostadsbidraget. Granskningen visar att hyresnivåerna som ger rätt till stöd ligger kvar på 1990-talets nivåer och inkomstnivåerna släpar långt efter den allmänna inkomstutvecklingen. Det betyder att andelen som kan få stöd stadigt minskar. Hyresgästernas lägesrapport visar att bostadsbidraget inom ett decennium helt kommer avskaffat sig självt om ingenting görs.

Fastighetsägarna Syd väljer att återigen avbryta ­förhandlingarna med Hyresgäst­föreningen och lämnar ärendet vidare till särskild skiljeman för avgörande.

Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Treklövern har enats om en ny hyresöverenskommelse för cirka 1097 lägenheter i Klippan. Från och med den 1 januari 2025 höjer Treklövern hyrorna med i genomsnitt 4,5 procent.

Förhandlingen mellan Hyresgästföreningen och det allmännyttiga bostadsbolaget Mimer är klar och resulterar i en tvåårig uppgörelse. Under 2025 kommer hyrorna att höjas med i snitt 5 procent som gäller från 1 januari. För 2026 har parterna enats om en höjning på i genomsnitt 3,7 procent som träder i kraft den 1 januari 2026.

Hyresförhandlingen om 2025 års hyror för Victoriahems hyresgäster i Strängnäs är nu klar. Hyresjusteringen blir i snitt 4,82 procent från 1 januari 2025.

Nu är nästa års hyror färdigförhandlade för cirka 500 hushåll som hyr av kommunala Munkedals Bostäder. Bostadsbolagen gick in i förhandlingarna med krav på upp till 8,5 procent men efter förhandling med Hyresgästföreningen stannar höjningen på 4,76 i genomsnitt.

Hyresförhandlingen mellan Hyresgästföreningen och Glada Hudikhem är nu klar och resulterade i en tvåårig uppgörelse för bostadsbolagets 4 503 lägenheter där hyrorna höjs med 5 procent 1 januari 2025 och 3 procent 1 januari 2026.

Fastighetsägarna Syd AB föredrog att ta en rättstvist och låta hyrorna avgöras av en skiljeman tillsatt av Hyresnämnden istället för att fortsätta förhandla. Beslutet från skiljemannen innebär en hyreshöjning på 5,25 procent i Helsingborg från 1 januari 2025. Drygt 3 300 lägenheter berörs av denna hyreshöjning.

Nu är nästa års hyror färdigförhandlade för 1 300 hushåll som hyr av kommunala Edshus och Bengtsforshus. Bostadsbolagen gick in i förhandlingarna med krav på 7,5 respektive 7,8 procent men efter förhandling med Hyresgästföreningen stannar höjningen på 5,15 respektive 5,05 procent i genomsnitt.

Fastighetsägarna Syd AB föredrog att ta en rättstvist och låta hyrorna avgöras av en skiljeman tillsatt av Hyresnämnden istället för att fortsätta förhandla. Beslutet från skiljemannen innebär en hyreshöjning på 5,1 procent i Landskrona från 1 januari 2025. Drygt 3 700 lägenheter berörs av denna hyreshöjning.

Hyresförhandlingen om 2025 års hyror för Karlskogahems hyresgäster är nu klar. Hyreshöjningen blir 4 procent och gäller från 1 januari.

Nu är nästa års hyror färdigförhandlade för 746 hushåll som hyr av kommunala Tanums Bostäder. Bostadsbolaget gick in i förhandlingen med ett krav på nio procent men efter förhandling med Hyresgästföreningen stannar höjningen på 4,7 procent i genomsnitt.

Nu är nästa års hyror färdigförhandlade för 646 hushåll som hyr av kommunala Mellerudsbostäder. Bostadsbolaget gick in i förhandlingen med ett krav på 7,9 procent men efter förhandling med Hyresgästföreningen stannar höjningen på 5,11 procent i genomsnitt.

Privata fastighetsägare i Borås som väljer att förhandla genom Fastighetsägarna GFR, höjer hyrorna med 5,1 procent den 1 januari. För Willhem, som tidigare justerat hyrorna den 1 april, blir höjningen fem procent från den 1 januari. Förra året avgjordes förhandlingen av skiljeman men i år kunde parterna nå en lokal överenskommelse och därmed undvika retroaktiva hyreshöjningar. Fastighetsägarna GFR agerade ombud för 90 stora och små fastighetsägare och gick in i förhandlingen med ett krav på 14,4 procent. Motparten, Hyresgästföreningen, representerade de 9 011 berörda hushållen.

Inflationskampen är över, räntorna faller, hushållens realinkomster ökar och tillväxten återvänder till den svenska ekonomin. Därmed är förutsättningarna goda för att bostadsbyggandet ska ta fart. Trots det kommer återhämtningen att vara både osäker och långsam, i synnerhet när det gäller hyresrätter. Det framgår av en ny rapport om bostadsbyggandet i Stockholms län. För tredje året i rad har analysföretaget Evidens tagit pulsen på bostadsbyggandet i Stockholms län. Analysen, som görs på uppdrag av Fastighetsägarna Stockholm, presenteras i dag i rapporten ”Långsam återhämtning”. Budskapet i rapporten är tydligt: efter de senaste årens kraftiga nedgång i bostadsbyggandet är de makroekonomiska förutsättningarna för en återhämning på plats. – Om inte något obehagligt händer i geopolitiken kan vi räkna med att byggandet kommer att återhämta sig. Men det kommer att gå långsamt och osäkerheten är fortsatt stor, säger Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm. Som f

Nu är de nya hyrorna färdigförhandlade för 1119 hushåll som hyr av Sotenäsbostäder. Efter förhandling med motparten Hyresgästföreningen blev höjningen 4,95 procent i genomsnitt från den 1 januari.

Hyresgästföreningen granskar varje år de privata fastighetsägarnas ekonomi i rapporten Privatvärdarnas ekonomi. Utifrån fastighetsbolagens egna finansiella siffror blir bilden tydlig: trots levnadskostnadskris och lågkonjunktur är det fortsatt lönsamt att äga och driva hyresfastigheter. Den operativa lönsamheten är bättre än på länge.

Nu inleds hyresförhandlingarna om nästa års hyror i Gävleborgs län. Utgångspunkten är att hyrorna måste utvecklas i takt med kostnaderna för att hyresrätter ska fortsätta förvaltas på ett långsiktigt och hållbart sätt. Även hyresgästerna är inställda på att hyrorna kommer att behöva höjas visar en tidigare Novus-undersökning.