Välkommen till Via TT - det enkla pressverktyget

2024 blev året då det började ljusna på fastighetsmarknaden. Ökad riskvillighet och tillgång till krediter bidrog till högre fastighetspriser och en kraftig ökning av fastighetsaffärer. En hel del av dessa, inte minst inom bostadssegmentet, drevs dock av finansiellt stressade bolag som ville minska sin skuldsättning. Det framgår av den årliga enkäten Fastighetsägarnas Sverigebarometer, som presenteras i dag.

Inflationskampen är över, räntorna faller, hushållens realinkomster ökar och tillväxten återvänder till den svenska ekonomin. Därmed är förutsättningarna goda för att bostadsbyggandet ska ta fart. Trots det kommer återhämtningen att vara både osäker och långsam, i synnerhet när det gäller hyresrätter. Det framgår av en ny rapport om bostadsbyggandet i Stockholms län. För tredje året i rad har analysföretaget Evidens tagit pulsen på bostadsbyggandet i Stockholms län. Analysen, som görs på uppdrag av Fastighetsägarna Stockholm, presenteras i dag i rapporten ”Långsam återhämtning”. Budskapet i rapporten är tydligt: efter de senaste årens kraftiga nedgång i bostadsbyggandet är de makroekonomiska förutsättningarna för en återhämning på plats. – Om inte något obehagligt händer i geopolitiken kan vi räkna med att byggandet kommer att återhämta sig. Men det kommer att gå långsamt och osäkerheten är fortsatt stor, säger Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm. Som f

Hyresgästföreningen arrangerar flera egna seminarier under årets politikervecka i Visby. Dessutom deltar våra företrädare i flera andra bostadspolitiska samtal. Besök gärna något av våra bostadspolitiska seminarier eller träffa våra företrädare på plats.

Idag presenterade Fastighetsägarna en rapport som visar att kostnadsutvecklingen i branschen ökat med minst 15 procent. Det är inget yrkande, men blir en utgångspunkt när lokala förhandlingar om nästa års hyra förväntas inledas inom kort. Tidpunkten för startskottet kommer tidigare än vanligt – allt för att slippa retroaktiva hyreshöjningar under 2025.

2023 blev ett tufft år på fastighetsmarknaden. Höga kostnader och fallande reallöner halverade bostadsbyggandet samtidigt som handeln med fastigheter minskade med drygt 60 procent. Förväntan om lägre räntor och starkare konjunktur ger hopp om en vändning under 2024. Under tiden fortsätter många fastighetsägare att kämpa med svag lönsamhet. Det framgår av Fastighetsägarnas Sverigebarometer, som presenteras i dag.

Under 2023 kommer bostadsbyggandet i Sverige att mer än halveras jämfört med 2022. I Stockholms län är situationen ännu värre. Någon snar vändning finns inte i sikte. Under nästa år kommer nedgången tvärtom att eskalera. Det framgår av en ny rapport som Fastighetsägarna Stockholm publicerar i dag.

Trots kraftiga pris- och ränteökningar visar den svenska ekonomin förvånansvärd motståndskraft. Det skapar förutsättningar för en mjuklandning, som dock kan bli hård för många högt skuldsatta hushåll och företag. Återhämtningen tyngs av svag privatkonsumtion och ett mycket begränsat bostadsbyggande. På sikt riskerar det kraftiga fallet i bostadsbyggandet att förstärka utanförskapet och försvaga ekonomin tillväxtkraft. För att hindra detta krävs politisk handlingskraft. Det skriver Fastighetsägarna i sin senaste konjunkturrapport.

Vad väntar runt hörnet för Stockholm? För att fördjupa diskussionen om stadens framtid bjuder Fastighetsägarna Stockholm tillsammans med Volante Förlag och idéstudion SN7 in till en serie frukostsamtal under våren. Samtalen baseras på antologin Stockholm 2040 – 11 berättelser om liv, arbete, kultur och ekonomi i framtidens stad som lanserades under hösten 2022 och där experter tecknar varsin bild av ett framtida Stockholm.

Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen har ingått ett ramavtal som innebär att majoriteten av bruksvärdeshyrorna i Stockholm kommer att höjas med 4,75 procent under 2023. Fastighetsägarna konstaterar att hyreshöjningen är på en nivå som försvårar möjligheten att bedriva en långsiktigt seriös förvaltning.

Trots krig, inflation och räntehöjningar var utvecklingen i fastighetsbranschen relativt stabil under 2022. Snabbt stigande finansieringskostnader påverkade dock marginalerna och fastighetspriserna negativt. Under 2023 förväntas lönsamheten pressas ytterligare till följd av ökade kostnader. Det framgår av Fastighetsägarnas Sverigebarometer.

Världsekonomin bromsar in, hushållens realinkomster minskar, företagens marginaler krymper och skuldsättningen är hög. I det läget riskerar Riksbankens planerade räntehöjningar att leda till en tvärnit i den svenska ekonomin. Därför avslutas höjningsfasen redan vid årsskiftet då Riksbankens styrränta nått 1,25 procent. Det skriver Fastighetsägarna i sin senaste konjunkturrapport.

Under 2021 trotsade svensk ekonomi pandemin och växte med över 5 procent. Den starka tillväxten omfattade även fastighetsmarknaden, förutom butikssegmentet som fortsatte att pressas av ökad e-handel. Den tudelade utvecklingen förväntas hålla i sig under 2022. Det framgår av Fastighetsägarnas Sverigebarometer.

Den svenska ekonomin är inne i en stark återhämtningsfas. Utbudet har dock svårt att möta den snabbt växande efterfrågan, vilket har lett till ökade kostnader för många företag. För att säkra hyresrättens utveckling måste de årliga hyresförhandlingarna mellan landets hyresvärdar och Hyresgästföreningen spegla denna verklighet. Under 2022 behöver därför hyrorna höjas med 3 till 3,5 procent. Det skriver Fastighetsägarna i den Vägledning för förhandlingarna om 2022 års hyresjustering som presenteras i dag.

Med fem ändringar i skattesystemet kan byggandet av fler hyresrätter stimuleras, renovering av befintliga hyresrätter underlättas och omvandling av lokaler till bostäder göras betydligt enklare. Välkommen till ett lunchseminarium där Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta presenterar en ny skatterapport som kan bidra till att säkra framtidens bostadsförsörjning.

Utredningen om fri hyressättning vid nyproduktion hör till vårens mest omdiskuterade och ifrågasatta. Den 4 juni överlämnade utredningen sitt betänkande till justitieminister Morgan Johansson. Hur ser förslagen ut och vad kan de komma att innebära för hyresmarknaden? Det diskuteras på Allmännyttans Arena den 15 juni.

Under pandemin har e-handeln accelererat och många har flyttat arbetet från kontoren till hemmen. Som en följd har vakanserna i handels- och, till en mindre del, kontorsfastigheter ökat. Generellt sett är det ändå stabilitet som har kännetecknat fastighetsbranschen under det gångna året. Så förväntas det bli även under 2021, enligt Fastighetsägarnas Sverigebarometer.

I dag presenterar Fastighetsägarna sin nationella vägledning inför hyresförhandlingarna 2021. Den visar att det finns ett utrymme att höja hyrorna med 2,5 procent under 2021. Denna rekommendation utgör ett snitt för landet. De faktiska förhandlingarna sker dock på ortsnivå där förutsättningarna varierar och avviker från den nationella nivån.

Under 2019 svängde världsekonomin mellan hopp och förtvivlan. Den svenska fastighetsbranschen kunde, trots den internationella turbulensen, räkna hem ytterligare ett starkt år. Framtidstron är fortsatt stark. En klar majoritet av landets fastighetsägare spår att även 2020 ska bli ett starkt år. Det framgår av Fastighetsägarnas landsomfattande enkät Sverigebarometern.

Sedan bruksvärdessystemet infördes 1969 har det skapat debatt och åsikterna är olika. Välkomna till Sveriges Allmännyttas debatt, 24 oktober kl.17-19, om bruksvärdessystemet med Tomas Ernhagen, Fastighetsägarna, och Jörgen Mark-Nielsen, Sveriges Allmännytta.

För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden, bör bostadshyrorna utvecklas i takt med hushållens köpkraft. För att uppnå detta skulle bostadshyrorna i snitt behöva höjas med cirka 3,5 procent under 2020. Den bedömningen gör Fastighetsägarna i sin vägledning för de kommande ortvisa förhandlingarna om utvecklingen av den allmänna hyresnivån under 2020.