Hyresgästföreningen läser in för mycket i trepartssamtal

Det grundläggande problemet i dagens hyressättningssystem är att de förhandlande parterna inte är jämbördiga. I de årliga förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling, såväl som i förhandlingarna om hyrorna i nyproduktion, har Hyresgästföreningen en ställning som i praktiken gör det möjligt för den att bestämma hyran. Orsaken till detta är avsaknaden av möjlighet att överlämna förhandlingen till en tvistelösning i det fall parterna inte kan komma överens. I de årliga förhandlingarna saknas dessutom en samsyn om vilka grunder som förhandlingarna ska utgå ifrån.

• Dessa problem har lett till att hyrorna har tryckts ned till nivåer som idag gör det svårt för många hyresvärdar att ens klara det löpande underhållet. För många har ökade lån varit en lösning för att klara detta. För att skapa bättre förutsättningar för hyresrättens framtid har vi under en längre tid försökt få till en ändring som gör parterna jämbördiga, säger Fastighetsägarnas vd Reinhold Lennebo.

Fastighetsägarna, SABO och Hyresgästföreningen har därför diskuterat direktiv för en arbetsgrupp som ska ta fram förslag på hur de årliga förhandlingarna om den allmänna hyresnivån ska kunna bedrivas på ett transparent och jämbördigt sett. Dessa direktiv är ännu inte undertecknade.

• Det ska betonas att våra diskussioner endast gäller förutsättningarna för de årliga förhandlingarna och inget annat. Den aktuella arbetsgruppen ska, om den tillsätts, endast lägga förslag på hur utvecklingen på en ort ska påverka den löpande hyresutvecklingen samt hur en från parterna oberoende tvistelösning ska utformas, inget annat, säger Reinhold Lennebo.

Hyresgästföreningen skriver också att arbetet ska ”hanteras via en styrgrupp, arbetsgrupp samt fem ämnesspecifika arbetsgrupper inom förvaltningskvalitet, offentlig hyresstatistik, systematisk hyressättning, digitalisering & trygghet, hyressättning i nyproduktion.

• Villkoren för några sådana arbetsgrupper har vi inte enats om. För vårt vidkommande är det uteslutet att andra diskussioner skulle ha något med den arbetsgrupp som nu diskuteras att göra. Den ska endast handla om de årliga förhandlingarna om de allmänna hyresnivåns utveckling. Andra grupper, i den mån vi kan enas om direktiv för dessa, handlar om att lösa andra problem i det kollektiva förhandlingssystemet. Hyresgästföreningen läser in för mycket i detta. Detta gör oss oroliga om vad vi kan förvänta oss av dessa samtal, säger Reinhold Lennebo.
• Vi fokuserar nu på att hantera en akut fråga för hyresrättens framtid, d.v.s. hur vi kan få till fungerande förhandlingar om den löpande hyresutvecklingen i landet, inget annat. För ordningens skull bör det också sägas att vi ser positivt på att frågan om hyressättningssystemet nu utgör en del av de pågående regeringsförhandlingarna. Regelverk för hyressättning är ett politiskt ansvar som inte självklart kan ersättas av en partslöning, säger Reinhold Lennebo.