Kombohus – ett billigare sätt att bygga
En av de frågor som diskuteras allra mest i branschen och som väcker känslor är hyror i nyproducerade bostäder. Ibland riktas den frågan till oss som bostadsbolag, att vi tar ut höga hyror. Det är inte där felet ligger. Ett grundläggande problem är att det har blivit så dyrt att bygga nytt att allt färre kan efterfråga nybyggda bostäder. Problemet är också att byggkostnaderna under den senaste 20-årsperioden ökat fem gånger mer än inflationen. Om kostnaden för att bygga ökar, så kommer även hyrorna i nyproduktion att öka för att inte projekten ska bli olönsamma och belasta andra hyresgäster. Jag vill även poängtera att hyrorna inte har ökat i samma takt som byggkostnaderna eftersom hyresutvecklingen i nyproduktion har dämpats av låga räntor och sjunkande avkastningskrav. Det har dock gjort att den finansiella risken med att bygga nytt långsiktigt har ökat.
Vad är då lösningen? Är det ett systemskifte på gång i byggbranschen så att vi till exempel får se liknande förändringar som det som hänt i musikindustrin, när alla strömmar musik istället för att köpa skivor eller hur hela fotoindustrin förändrats när alla har en kamera i sin mobil? Vi kanske inte ser något så revolutionerande idag men en sak som många testat och tror mycket på är en ökad grad av industrialisering i byggprocessen, så att vi kan upprepa saker och därmed hålla nere kostnaderna. En ökad standardisering är inte samma sak som att allt ska se likadant ut. Ett utmärkt exempel är bilindustrin som har en oerhört standardiserad process för att bygga bilar men där varje kund kan göra en mängd tillval utifrån en given plattform. Jag brukar göra jämförelsen mellan hur vi bygger hus med och hur man bygger bilar. Om jag som kund bestämmer mig för att köpa en bil så går jag inte till bilhandlaren med en skiss eller ritning och ber dom bygga min bil från grunden. Det skulle bli en väldigt dyr bil men så gör vi när vi bygger ett hus. Vi börjar om från början varje gång.
Vi bostadsföretag och vår branschorganisation Sveriges Allmännytta har jobbat med frågan under många år och fick ett genombrott med första generationen Kombohus. Färdigupphandlade bostäder med bra standard och bra energiprestanda som går att avropa till en förutbestämd kostnad. Processen blir effektiv och snabb vilket gör att man även vinner tid. Precis i dagarna har en ny upphandling med nästa generation av Kombohus blivit klar. Tre företag har fått avtal över 6 år att leverera bostäder över hela landet. De nya Kombohusen är flexiblare och är en palett av flerbostadshus i formen punkthus eller lamellhus. Alla hus kan sättas ihop som ett legosystem med stor variation i höjd, bredd, färg och form. Det kommer att öka möjligheten att använda produkterna på fler platser. Sveriges Allmännytta hoppas att det ska byggas 25000 nya bostäder i landet med hjälp av avtalet.
För att bygga fler Kombohus och andra industriella produkter krävs ett bra samarbete med våra kommuner. Vi behöver få fram detaljplaner där husen går att placera och då behöver vi förstås hitta bra samverkan tillsammans med stadsbyggnadskontoren. Frågan kring hela planprocessen är oerhört central för att skapa förutsättningar för att bygga både bättre och mer prisvärt.
Vi på Stångåstaden har byggt Kombohus i Lambohov och Linghem med bra resultat. Vi har dessutom ett projekt i Ekängen som snart ska börja byggas. Vi kan i våra exempel se att kostnaden har blivit 20-25% lägre än vid traditionell byggnation. Vi tror jättemycket på grundidén och kommer att komplettera Kombohusavtalet med egna ramavtalsupphandlingar för olika typer av industriella produkter. Vår ambition är att hitta bra samverkan och gemensam produktutveckling tillsammans med utvecklingsinriktade byggföretag. Vi som beställare har en viktig roll att fylla, nämligen att efterfråga den här typen av produktion. Om vi beställer och bygger kommer intresset från byggbranschen att öka. Och kom ihåg vad jag skrev i början. Nyckeln till att få fram bostäder som fler kan efterfråga är att bygga billigare inte att sätta hyror så att projekten blir olönsamma.
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Bilder
Om
Stångåstaden är det största bostadsbolaget i Linköping och ägs av Linköpings kommun. Vi äger och förvaltar cirka 18 000 lägenheter, 4 100 av dem är studentbostäder och förvaltas av dotterbolaget Studentbostäder i Linköping AB. Dessutom har vi cirka 40 byggnader med kulturhistoriskt värde som förvaltas av dotterbolaget Kulturfastigheter.
Följ Stångåstaden
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Stångåstaden
Visit Linköping & Co kliver åter in som sommarkrögare för Wärdshuset i Gamla Linköping7.5.2025 09:00:00 CEST | Nyheter
Gamla Linköping är ett av Linköpings mest populära besöksmål, särskilt under sommarmånaderna då tusentals besökare lockas av museimiljöerna, evenemangen, mysiga butiker och matställen. För att säkerställa att det finns ett attraktivt matutbud i området har Stångåstadens dotterbolag Kulturfastigheter, som äger fastigheterna i Gamla Linköping, även i år inlett ett tillfälligt samarbete med Visit Linköping & Co. Samarbetet innebär att Gamla Linköpings besökare får möjlighet att njuta av luncher i Wärdshusets historiska miljö under perioden 23 juni - 3 augusti.
Byggstart för nya bostäder och verksamhetslokaler i kvarteret Labbet i Ebbepark6.5.2025 12:59:01 CEST | Pressmeddelande
Nu inleder Stångåstaden nästa etapp i utvecklingen av Ebbepark. I kvarteret Labbet byggs 73 nya bostäder och två verksamhetslokaler – det första steget i en större utbyggnad av området. Under de kommande åren planerar Stångåstaden att bygga ytterligare 250 bostäder och fler lokaler för verksamheter i kvarteret.
Felaktiga uppgifter om upphandling av ny kommunikationsoperatör6.5.2025 08:17:21 CEST | Blogginlägg
Stångåstaden har nyligen handlat upp en ny kommunikationsoperatör till vårt fibernät. Telia vann upphandlingen och vi håller på för fullt med konverteringen och övergången. I slutet av förra veckan gick ett av de bolag (Bahnhof) som levererar internet ut till en del av våra kunder och skyller sin egen prishöjning på Stångåstaden och att vi bara handlat upp maximal ersättning och att det förekommer hemliga kick-backs. Vi är upprörda och ser mycket allvarligt på att en leverantör går ut och sprider felaktiga uppgifter. Det finns inga dolda avgifter eller någon kick-back till Stångåstaden. Kommunikationsoperatören hyr vårt nät och betalar en näthyra som ersättning. Vi har dessutom säkerställt ytterligare konkurrens genom att ha dubbel infrastruktur. Våra kunder kan nämligen även beställa snabbt internet via kabel-tv nätet.
Vad innebär den svenska hyresmodellen – och varför spelar det roll?25.4.2025 08:31:01 CEST | Blogginlägg
Många hushåll kämpar just nu med ökade kostnader – och i det sammanhanget kan årets hyreshöjning givetvis väcka frågor. Varför höjs hyrorna? Vad får vi tillbaka? Och hur fungerar egentligen det svenska hyressystemet? Hyror och boende ligger nära hjärtat och väcker känslor. Att hålla ordning på Stångåstadens ekonomi är en helt central fråga för oss. Den här gången skriver jag därför bloggen tillsammans med Stångåstaden styrelseordförande Jan Österlind. Vi vill här ge en tydlig bild av varför vi och andra bostadsbolag behöver höja hyrorna, och hur det hänger ihop med det vägval Sverige gjorde för över tio år sedan.
Vi ställer om för framtiden och för ett växande Linköping16.4.2025 08:00:00 CEST | Blogginlägg
För att möta nya krav från både omvärlden och våra kunder genomför vi nu flera viktiga förändringar inom Stångåstaden. Vi samlar bostadsförvaltningen i en gemensam organisation, ställer om våra arbetssätt för att främja samarbete och satsar stort på digital utveckling. Målet är att bli ett ännu bättre bostadsbolag – redo för framtiden och för ett växande Linköping.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum