Kooperativa hyresrätter ger nytt hopp till unga på bostadsmarknaden

Bokoops plan är att de kommande åren bygga tusentals bostäder över hela Sverige som unga har råd med. De nya bostäderna för unga är resultatet av ett samarbete mellan Bokoop och Trenum, som ägs av Tredje AP-fonden och fastighetsbolaget Balder. Sammanlagt byggs nu 145 nya lägenheter i Nykvarn på 28 minuters pendlingsavstånd från Stockholm i storlekar från ettor till fyror. Lägenheterna kommer att upplåtas med förtur till unga vuxna via kommunens allmänna bostadskö eller Bostadsförmedlingen i Stockholm. Planen är att använda investeringsstöd och pressa hyrorna för de minsta lägenheterna till väl under 5000 kronor och för fyror strax över 9000.

­– Vad projektet främst visar är att dagens extrema bostadsbrist med över en miljon i kö i våra tre huvudstäder är onödig. Det går att bygga bra bostäder som vanligt folk har råd på kommersiella villkor. Det handlar om att våga tänka nytt och använda befintliga system och resurser på ett smartare sätt, säger Olof Landgren, ordförande Bokoop Kooperativ Hyresrättsförening.

Bokoop startades 2017 av en grupp erfarna specialister på fastighetsmarknaden med en stark övertygelse att det fanns sätt att lösa den extrema bostadskris som är ett av landets största samhällsproblem. Som ett resultat väcktes frågan varför ingen på över 100 år startat ett nytt storskaligt bostadskooperativ för att utveckla den kooperativa hyresrätten som bostadsform när den passar sig mycket väl för att lösa uppgiften. Kooperativ hyresrätt omfattas av en egen väl fungerande lagstiftning och är en mycket vanlig och uppskattad boendeform i övriga Europa.

– Det råder ingen brist på problembeskrivningar, skäl till att läget är hopplöst och utspel om nya stödåtgärder . Men det är väldigt få som istället skapar nya lösningar utifrån dagens förutsättningar och ändrar sättet de själva arbetar i grunden. Det är frustrerande att kommuner och branschen gång på gång gör samma sak, men verkar förvänta sig ett annat resultat, berättar Olof Landgren.

Efter två års arbete är nu det första kooperativa projektet klart att producera och de första hyresrätterna kommer att stå klara för inflyttning år 2022. Husen värms med bergvärme och solpaneler, blir miljöcertifierade, utrustas med el-bilspool och e-handelsannex där de boende kan hämta paket och matvaror. Även extremsnabbt internet ingår i hyran. Alla lägenheter kommer upplåtas med förtur för unga vuxna och förmedlas via kommunala köer.

– Vi visar att det som verkar omöjligt går att göra – att bygga bra och hållbara basbostäder med hyra som unga har råd med, säger Olof Landgren.

Fastighetsbolaget Trenum, samägt av Balder och Tredje AP-fonden, finansierar projektet och förvärvar fastigheterna av Bokoops projektorganisation som även fortsatt har ansvar för uppförandet. Bostäderna uppförs i samarbete med Betonmast Mälardalen. Affären har ett totalt värde om cirka en kvarts miljarder kronor.

– För oss är det i första hand en affärsmässigt sund investering med rimlig avkastning. Men det är samtidigt ett sätt för oss att vara med och driva utvecklingen i vår bransch och att bidra till en långsiktigt mer hållbar samhällsutveckling, säger Marcus Hansson, VD Trenum AB.

Vid sidan av det första projektet har Bokoop inlett diskussioner med en rad kommuner och markägare om att bli anvisade eller förvärva mark för att möjliggöra nya projekt för unga runt om i Sverige.

– Att vi skapat en lösning är första steget, men ska vi lösa bostadskrisen krävs självklart att vi bygger mer. Vi är nu redo att skala upp och söker aktivt kontakt med alla kommuner med bostadsbrist, privata ägare med tillgänglig mark och investerare som söker låg risk och marknadsmässig avkastning. Tillsammans kan vi lösa ett av de största samhällsproblemen i landet. Och bidra till att lösa en bostadsbrist som i grunden är helt onödig, säger Olof Landgren.