Större hyresjusteringar nödvändiga för att möta ökade kostnader

- För att fastighetsföretagen ska kunna hantera de kraftigt ökade kostnaderna behövs större hyresjusteringar 2023, säger Lisa Hjelm, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna MittNord.

Årets hyresförhandlingar inleds i en orolig och dramatisk ekonomisk tid. Kostnadsstegringar på el och uppvärmning liksom inflationen och höjda räntor sätter press på såväl enskilda hushåll som företag. För fastighetssektorn påverkas förutsättningarna i mycket hög grad och oron är stor för fortsatt ökade kostnader kopplade till uppvärmning, el, vatten, avfallshantering, förvaltning och finansiering.

- Riksbankens höjning av styrräntan är en kraftig smäll för stora delar av fastighetssektorn. Samtidigt har det skett en dramatisk utveckling av priserna på varor och tjänster som är nödvändiga i förvaltningen av hyresrätter, säger Lisa Hjelm. 

För att fastighetsföretagen ska kunna hantera de kraftigt ökade kostnaderna för räntor och förvaltning är större justeringar av hyrorna nödvändiga. I orterna i Gävleborg är bedömningen att hyran behöver justeras med runt tio procent, i Gävle 10,94 procent.

- Det finns lokala avvikelser som inverkar på våra yrkanden och som förklarar varför det skiljer sig mellan orterna. Drygt tio procent är betydligt mer än tidigare år och vi förstår att det kan bli tufft för vissa hushåll med små ekonomiska marginaler. Samtidigt är majoriteten av våra medlemmar små företagare som även de har sina räkningar att betala och hyran är deras enda intäkt, säger Lisa Hjelm.

Den nya förhandlingsmodell som bostadsmarknadens parter enats om baseras på fem faktorer som speglar den allmänna ekonomiska utvecklingen och fastighetsföretagens kostnadsutveckling på orten, men den innebär också att stor hänsyn ska tas till tidigare års utveckling. Just förhandlingsmodellens historiska fokus gör att fastighetsägare inte kommer att kompenseras för den nuvarande ekonomiska utvecklingen med kraftigt ökande kostnader.

- För många fastighetsägare innebär det att situationen kan bli ekonomiskt mycket tuff. Vi behöver alla ta ansvar och hjälpa till att fördela kostnaderna som samhället nu bär i och med energikrisen och inflationen. Fastighetsbranschen kan inte ensam ta smällen, det skulle vara förödande för hyresrättens framtid, säger Lisa Hjelm. 

Att urholka hyrorna i ett läge där räntor och förvaltningskostnader stiger kraftigt kan få negativa konsekvenser för den ekonomiska tillväxten i landet. Om hyrorna hålls nere kommer signalen vara tydlig till de som vill investera i nya bostäder; satsa på något annat.