Marknadsrapport: Hyresutvecklingen måste hålla jämna steg med fastighetsägarnas kostnadsutveckling
2022 präglades av kraftigt ökade kostnader för fastighetsföretagen. Det allmänna ränteläget på bundna lån har ökat från en knapp procent, till 3,5 procent enligt data från SCB. Det innebär att de bostadsföretag som lagt om lånen under 2022, har fått kraftigt ökade räntekostnader. Samtidigt har kostnaderna för uppvärmning och el ökat mycket kraftigt, inte minst i landets södra delar.
Ovanpå ökade räntekostnader och kostnader för el och värme, ökade kostnaderna för reparationer och underhåll också i mycket snabb takt. Man får gå tillbaka till oljekrisen i slutet av 1970-talet för att se samma siffror. SCB:s byggkostnadsindex låg i september på 14,6 procent, vilket var den högsta siffran sedan juni 1980.
– Det är centralt att hyresmarknadens parter gör vad de kan, för att överbrygga det allvarliga läget. Många fastighetsägare kan på kort sikt inte räkna med att få full kostnadstäckning, men hyresjusteringarna får inte heller hamna på så låga nivåer att verksamheten inte kan bedrivas affärsmässigt, säger Håkan Larsson, chefsekonom på Sveriges Allmännytta, och fortsätter:
– Hyresintäkterna är i princip de enda intäkter som ett bostadsföretag har och det är därför nödvändigt att de årliga hyresjusteringarna medför en rimlig och stabil hyresutveckling. Det gäller förstås inte minst i nuvarande läge med stark inflation och skenande kostnader.
Hyresmarknadens parter har enats om nya grunder för hyresförhandlingarna. Utgångspunkten är att titta på historiska data två år tillbaka i tiden, samt innevarande år. Genom att använda glidande medelvärden, blir hyresutvecklingen jämnare över tid. Det gör att fastighetsföretagen kan få en något lägre hyresjustering än vad som är motiverat vissa år, medan hyresjusteringen blir något högre andra år. På sikt kommer kostnadsökningar och intäkter förhoppningsvis ändå följa varandra, vilket är nödvändigt för att hyresrätten ska överleva som boendeform.
Ladda ner rapporten på www.sverigesallmannytta.se
Nyckelord
Kontakter
För mer information, kontakta:
Håkan Larsson, chefsekonom, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 08,
hakan.larsson@sverigesallmannytta.se
Presskontakt
Tel:08-406 55 25Bilder
Om
Sveriges Allmännytta är bransch- och intresseorganisationen för 320 allmännyttiga kommunala och privata bostadsföretag som bygger och förvaltar hyresbostäder för alla i hela landet. Tillsammans har de över 975 000 hyresbostäder
Vi bistår våra medlemmar så att de kan vara långsiktiga och konkurrenskraftiga aktörer på bostadsmarknaden. På så sätt bidrar vi gemensamt till en hållbar utveckling – ekonomiskt, miljömässigt och socialt.
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Ny rapport: Vart femte allmännyttigt bostadsbolag visar röda siffror23.6.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Vart femte allmännyttigt bostadsföretag gick med förlust under 2024 – trots att den genomsnittliga lönsamheten i sektorn förbättrades något. Det visar Sveriges Allmännyttas nya rapport om det ekonomiska läget bland de kommunala bostadsföretagen.
Anna Weihe ny press- och kommunikationschef på Sveriges Allmännytta4.6.2025 10:44:55 CEST | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta har utsett Anna Weihe till ny press- och kommunikationschef. Hon har tidigare varit pressansvarig i organisationen och tillträder sin nya roll i samband med att press- och kommunikationsarbetet samlas under en gemensam ledning.
Rekordhöjningar av elnätsavgifter 202521.5.2025 09:41:00 CEST | Pressmeddelande
Elnätsavgifterna höjs i år i snitt med cirka 11 procent, den största ökningen på 30 år. Det visar Nils Holgersson-gruppens kartläggning av elnätsavgifter. Fem elnätsbolag höjer med runt 30 procent. Undersökningen visar också att de stora bolagen: EON, Vattenfall och Ellevio, har standardiserade priser över stora geografiska områden. Det gör det svårt för konsumenter att förstå hur priserna sätts och varför de höjs.
Årets bästa renovering 2025 är korad15.5.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Nu är det avgjort – Spritfabriken i Eslöv har utsetts till vinnare i tävlingen Allmännyttans bästa renovering 2025. Bakom projektet står Eslövs Bostads AB, som med stort mod och varsam hand förvandlat en gammal kulturminnesmärkt spritfabrik till ett nytt bostadskvarter mitt i staden.
Sveriges bostadsmarknad alltmer tudelad – rekordmånga tomma lägenheter trots fortsatt bostadsbrist i storstäder12.5.2025 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring. För första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder. Det visar Sveriges Allmännyttas nya marknadsrapport "En tudelad bostadsmarknad" som publiceras i dag. – Vi ser en historisk förskjutning i bostadsmarknaden där det inte längre bara handlar om bostadsbrist, utan i många fall om överskott och vakanser, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta. Det är en allvarlig utveckling, särskilt i kommuner med vikande befolkningsunderlag, menar hon.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum