Rekordhöga nivåer av bostäder på bostadsmarknaden

Utbudet på 70 965 bostäder består av både objekt till salu och snart till salu. Under vecka 34 fanns 41 145 bostäder sökbara som till salu på Booli. Det är en ökning med 22 procent mot samma vecka 2022 och 38 procent mer än “normalåret” 2019. Samtidigt var 32 228 bostäder snart till salu någon gång under veckan, vilket är en ökning med 25 procent jämfört med fjolåret och 157 procent mot 2019.

- Marknaden har varit osäker och få försäljningar har skett under året, vilket gör att det redan stora utbudet blir ännu större när nya bostäder tillkommer. Trenden började redan i våras men det är först nu vi börjar nå toppnivåer, säger Karin Grundeus, pressansvarig på Booli. 

En annan marknad

Normalt ökar utbudet under hösten när marknaden kommer igång igen efter sommaren. Antalet nytillkomna bostäder på marknaden följer trenden för tidigare års nivåer. Under vecka 34 publicerades 4 734 nya bostäder, en ökning med 4 procent mot samma vecka 2022. Det innebär att den största delen av utbudet består av bostäder som legat ute till försäljning tidigare utan att säljas. 

- För säljare gäller det att man är insatt i hur marknaden ser ut och har förväntningarna därefter. Eftersom konkurrensen är enorm just nu får man räkna med längre annonstider och i vissa fall även vara öppen för att sänka utgångspriset. Som köpare har man å andra sidan många bostäder att välja på och goda chanser att göra en bra affär. Med tanke på hur marknaden ser ut idag kan det kännas tryggt att ha sålt sin bostad innan man köper ny. Då riskerar man inte att hamna i en jobbig situation där man har köpt men inte får sin nuvarande bostad såld, säger Karin Grundeus.

Snart till salu är en stor förklaring

Många räknar endast in bostäder till salu när man pratar utbudet på bostadsmarknaden. Men i själva verket finns ett lika stort utbud ute till försäljning som snart till salu. En stor del av dessa är i själva verket köpklara och snart till salu är idag en naturlig del i säljprocessen. Det vill säga där en potentiell säljare haft kontakt med en mäklare och valt att annonsera sin bostad men lite försiktigt. Därför behöver även dessa räknas in för att få en helhetsbild av det totala utbudet på bostadsmarknaden. 

- Utbudet av snart till salu påverkas inte på samma sätt av svängningar på bostadsmarknaden, utan håller en stabil kraftig ökning över tid. Idag börjar de allra flesta med att lägga ut sin bostad som snart till salu för att känna av intresset. Steget är inte lika stort som att faktiskt lägga ut den skarpt, vilket gör att många som går i säljtankar lägger ut som snart till salu istället för att vänta. Det bidrar till att utbudet av snart till salu ökar, säger Karin Grundeus. 

Vanligtvis går utbudet av snart till salu ner i början av hösten när fler lägger ut sina bostäder till skarpa försäljningar. Så även i år, med undantaget att nivån är högre än tidigare år. Antalet nytillkomna bostäder snart till salu under vecka 34 var 34 procent fler jämfört med fjolåret.