Omvänt läge – svårare att sälja bostadsrätter än villor

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns en rad variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. I början av året lanserade SBAB en kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – som väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli, antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina historiska genomsnitt (se utförligare metodbeskrivning nedan). Denna indikator avser att ge ett sammanvägt mått på hur lätt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän.

Ytterligare försämrat läge för lägenheter mellan oktober och november

Bomarknadstempen visar ett sammantaget försämrat läge för säljare av lägenheter i november (se diagram 1). Antalet budgivare och budpremierna ökade något samtidigt som utbudet sjönk marginellt (se diagram 2). Det motverkades av lite längre annonstider och fler återpublicerade annonser. Förra månadens nedgång för lägenheter, som i huvudsak drevs av läget i Storstockholm, förstärktes i november med en temperaturnedgång även i Storgöteborg och Stormalmö (se diagram 4).

– Försäljningsläget för lägenheter fortsatte att försämras mellan oktober och november. Det är inte bottenfruset, men rejält frostigt. Nedgången syns i samtliga tre storstäder, men med en brantare nedgång i Storstockholm. Det spekuleras nu i om Riksbankens besked om att inte höja styrräntan i december och sjunkande längre marknadsräntor kan öka optimismen på bostadsmarknaden. Mot detta står dock att många bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja sina månadsavgifter rejält framöver, särskilt i Storstockholm där skulderna är högst, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

I stort sett status quo på villasidan

Bomarknadstempen för villor var i stort sett oförändrad i november i förhållande till oktober (se diagram 1) med mycket små förändringar i de underliggande variablerna. Budpremierna steg marginellt, utbudet minskade något och andelen prissänkta sjönk lite. Samtidigt sjönk antalet budgivare något medan annonstiderna ökade svagt (se diagram 3). Läget för villor är likartat i Sveriges tre storstadsområden (se diagram 5).

– Från att tidigare under året ha haft ett sämre försäljningsläge för villor relativt lägenheter har vi sedan en tid tillbaka det omvända förhållandet. Det stärker bilden av att många bostadsrättsföreningar nu står inför den besvärliga uppgiften att behöva höja månadsavgifterna till följd av den stora uppgången i ränteläget sedan förra våren, säger Robert Boije.

Diagram 1. Bomarknadstempen för november 2023

Källa. SBAB/Booli

Samtliga diagram och metodbeskrivning återfinns i bifogat pressmeddelande.