Krympande lägenheter döljer hyreshöjningar i nyproduktion
I sin återkommande lägesrapport tittar Hyresgästföreningen närmare på villkoren på bostadsmarknaden. Vinterns lägesrapport visar att nyproducerade lägenheter minskar i storlek och därmed döljer ökande hyror.
Hyresgästernas lägesrapport är en återkommande rapport där Hyresgästföreningen presenterar svensk bostadsmarknad ur ett hyresgästperspektiv. Årets vinterupplaga av rapporten visar på en “krympflation” i de nyproducerade bostäderna.
- Nyproducerade lägenheter blir mindre och mindre. Sedan 2014 har en nyproducerad tvåa krympt med hela tio procent. I denna utveckling döljer sig en tydlig hyreshöjning för nyproducerade lägenheter om man tittar på hur mycket hyra man betalar för sin bostadsyta, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen
Nyproducerade lägenheter är i snitt 50 procent dyrare än övrigt bestånd. Samtidigt visar statistik över helt nyproducerade lägenheter att hyresnivåerna i princip verkar ha stått still de senaste åren, i vissa fall har de till och med sjunkit något. Vad som däremot döljs i statistiken är att de nyproducerade lägenheterna kraftigt minskat i storlek. Den genomsnittliga boendeytan för en nyproducerad hyresrätt med tre rum och kök har mellan 2014 och 2022 sjunkit från 75 till 71 kvadratmeter. För tvårummare har utvecklingen varit ännu skarpare, från 57 till 51 kvadratmeter under samma period. Det senare motsvarar en minskning med tio procent.
Hyran per kvadratmeter ger därför en mer rättvis bild av hyresnivåernas utveckling de senaste åren. Mellan 2014 och 2021 ökade kvadratmeterhyran betydligt snabbare än den allmänna inflationen. Efter kraftiga prisökningar under 2022 ligger hyresökningen för perioden ungefär i nivå med KPI.
Samtidigt som kvadratmeterhyrorna fortsatt ticka uppåt visar rapporten effekterna av det statliga investeringsstödet, som bidrog till byggandet av lägenheter med lägre hyror.
- Hyran för en nyproducerad typlägenhet har under lång tid legat på omkring 45 procent av medianinkomsten. Vi kan nu se en liten minskning som effekt av flera orsaker. Investeringsstödet har förstärkt trenden mot mindre, men också betydligt billigare, lägenheter. Detta tillsammans med löneutvecklingen de senaste åren gör att lägenhetshyrans andel av medianlönen nu sjunkit till ungefär 40 procent, säger rapportförfattare Olof Karlsson
Kontakter
Johannes SvenssonPressekreterareHyresgästföreningen
Tel:073-829 11 06johannes.svensson@hyresgastforeningen.seNationell pressjourHyresgästföreningen
Tel:010-459 10 70press@hyresgastforeningen.seGilda RomeroPressekreterareHyresgästföreningen
Tel:072-549 11 55gilda.romero@hyresgastforeningen.seVictor ThomsenPress- och opinionschefHyresgästföreningen
Tel:072-509 11 77victor.thomsen@hyresgastforeningen.seBilder
Om oss
Hyresgästföreningen är en demokratisk medlemsorganisation för dagens och morgondagens hyresgäster. Vi är partipolitiskt obundna och har över en halv miljon hushåll som medlemmar. Det gör oss till en av Sveriges största folkrörelser och den främsta företrädaren för hyresgästerna.Vårt uppdrag är allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Dessutom ska alla hyresgäster garanteras ett boende med trygghet, inflytande och gemenskap.
Följ Hyresgästföreningen Riksförbundet
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Hyresgästföreningen Riksförbundet
”Krympflation och sämre livsvillkor.” Hyresgästföreningen sågar förslaget om lättnader i krav för studentbostäder4.10.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
På uppdrag av regeringen har Boverket tagit fram ett förslag till lättnader för byggregler för studentbostäder. Bland annat föreslås ytan minska med 20 procent, färre studentbostäder ska vara tillgängliga för personer med funktionsnedsättning och färre fönster i lägenheterna. Hyresgästföreningen ställer sig mycket kritiska till förslaget. ”Mindre och mörkare utan att det blir billigare hyra blir kontentan av förslagen” menar Hyresgästföreningens utredare Joachim Höggren.
Marie Linder trygghetsvandrar med justitieminister Gunnar Strömmer i Rågsved3.10.2024 08:41:48 CEST | Pressmeddelande
Igår onsdag genomförde Marie Linder en trygghetsvandring med justitieminister Gunnar Strömmer i Rågsved, Stockholm. Gårdagens trygghetsvandring med justitieministern är en del av Hyresgästföreningens långsiktiga kraftsamling kring allas rätt till trygga bostadsområden och Hyresgästföreningen fortsätter under året trygghetsvandra med våra folkvalda politiker runt om i landet.
Allmännyttan hotas medan andrahandsmarknaden växer26.9.2024 15:22:47 CEST | Pressmeddelande
Hyresgästföreningens nya lägesrapport visar att allmännyttans andel av bostadsbeståndet fortsatt minskar samtidigt som privatuthyrningen av bostäder ökat markant. Mönstret följer en oroväckande internationell trend där otryggheten på bostadsmarknaden ökar i spåren av kostnadskris och nedskärningar.
Sätt igång! Hyresgästföreningen deltar i Beredskapsveckan23.9.2024 06:30:00 CEST | Pressmeddelande
Nu startar MSB:s Beredskapsveckan, i år med temat “Sätt igång”. Hyresgästföreningen vill under veckan belysa vikten av beredskap i händelse av kris och även uppmana alla hyresgäster att engagera sig i beredskapsfrågor.
Budgeten: Slår mot barnfamiljer i hyresrätt, men positivt att staten stödjer bostadsbyggandet19.9.2024 08:31:24 CEST | Pressmeddelande
Idag presenterade regeringen sin budget för 2025. Hyresgästföreningen som länge uppmanat regeringen att stimulera bostadsbyggande välkomnar att kreditgarantiavgifterna för etablerings- och omställningskommuner sänks. Samtidigt är Hyresgästföreningen mycket kritisk till beslutet att trappa ner det tillfälliga tillägget i bostadsbidraget. Detta slår hårdast mot redan utsatta barnfamiljer.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum