Bostadspriserna fortsatte ned i december – men i år vänder de upp igen

Bostadspriserna föll med 1,5 procent i december i Sverige som helhet

Bostadspriserna föll med 1,5 procent i december i Sverige som helhet. Därmed har bostadspriserna fallit fyra månader i rad. Lägenhetspriserna föll med 1,7 procent och villapriserna med 1,4 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar trenden fortsatt fallande priser på både lägenheter och villor.

– December var den fjärde månaden i rad med fallande bostadspriser och trenden indikerar fortsatt fallande bostadspriser, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Måttligt bostadsprisfall sett till helåret 2023 …

Summeras prisfallet för helåret 2023 så stannande prisnedgången på bostäderna totalt sett vid måttliga 0,8 procent tack vare en stark vår. Under året steg lägenhetspriserna med 2,0 procent medan villapriserna föll med 2,1 procent.

– Med tanke på de fortsatt stora ränteuppgångarna och den höga inflationen får man nog ändå säga att bostadspriserna i Sverige har uppvisat stor motståndskraft sett till helåret 2023. De senaste fyra månadernas prisfall vägs nästan upp av prisuppgångarna under våren, säger Robert Boije.

… men stora prisfall sedan toppnoteringarna våren 2022

Sedan bostadspriserna stod som högst förra våren 2022 har de fallit med sammanlagt 16 procent; lägenhetspriserna med knappt 12 procent och villapriserna med drygt 18 procent.

– Vi har sedan våren 2022 spått att priserna ska falla med runt 20 procent innan vi når botten. På villasidan är vi nästan där men det är en bit kvar på lägenhetssidan. Många bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja sina månadsavgifter relativt mycket framöver och det vore konstigt om det inte kommer att återspeglas i en fortsatt prispress i närtid, säger Robert Boije.

Stora reala förmögenhetsförluster i bostäder för många bostadsägare

Med hänsyn tagen inte bara till det nominella prisfallet på bostäder sedan förra vårens toppnoteringar utan även till den höga inflationen får man nu gå tillbaka ända till 2015 för att hitta lika låga reala priser på lägenheter och till 2016 för villor. På villasidan är det reala prisfallet sedan våren 2022 nu uppe i runt 30 procent – i nivå med 1990-talskrisen.

– Det har pratats mycket om de stora förmögenheter många bostadsägare har gjort sig på bostadsmarknaden. De som köpte sin lägenhet 2015 eller villa 2016 har i och med prisfallen sedan förra våren och med hänsyn tagen till den höga inflationen dock inte haft någon real prisuppgång alls på sina bostäder sedan dess. För de som i stället köpte på pristoppen våren 2022 har det nominella prisfallet i kombination med den höga inflationen medfört stora reala förmögenhetsförluster som kommer att ta tid att hämta igen, säger Robert Boije. 

Nytt år – och stigande bostadspriser

– I vår senaste prognos över bostadsmarknaden spådde vi att bostadspriserna kommer att stiga med runt 2 procent i år och sedan med omkring 5 procent vardera de därpå följande två åren. Den prognosen byggde på att Riksbanken har höjt klart styrräntan och kommer att sänka den flera gånger under det andra halvåret i år. Vi ser i dagsläget inga starka skäl att ändra den bedömningen, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande.