Skiljemannens beslut: Hyrorna i Helsingborg ska höjas med 5,3 procent

– Kostnaderna att förvalta bostäder har ökat kraftigt under lång tid och mer än ekonomin i övrigt. Samtidigt har hyresutvecklingen inte alls hängt med. Hyrorna behöver utvecklas så att det går att förvalta hyresrätterna på ett långsiktigt sätt, som motsvarar hyresgästernas förväntningar på sitt boende, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Syd.

Idag kom skiljemannens rekommendation för hyrorna i Helsingborg, som är ett av de första ärendena i landet att avgöras genom den så kallade tvistelösningen. Skiljemannen Vanja Lycke rekommenderar, utan någon närmare motivering, att hyrorna i Helsingborg ska höjas med  5,3 procent från den 1 januari 2024.

– När motivering saknas blir det tydligt hur viktigt det är att förstå motiven till beslutet. Utan en motivering får parterna ingen vägledning i kommande förhandlingar och det är stor risk att vi hamnar i tvistelösningen igen. Vi kan konstatera att lagstiftaren behöver ta hänsyn till det i utvärderingen av lagen, säger Magnus Hulthe Andersson.

Nu när skiljemannen sagt sitt ska parterna inom två veckor omsätta rekommendationen i en förhandlingsöverenskommelse. I dagsläget ligger ett 90-tal ärenden runt om i landet och väntar på rekommendationer från oberoende skiljemän.

– Nu kommer vi på Fastighetsägarna ta vårt ansvar och gå vidare för att omsätta detta beslut i en överenskommelse så att hyresgästerna så snabbt som möjligt ska få besked om sina hyror, säger Magnus Hulthe Andersson.

För en lägenhet med en hyra på 8 000 kr/månad motsvarar höjningen cirka 400 kr/månad.  

Fakta

Bakgrund
Hyresförhandlingarna i Helsingborg inleddes i september 2023 då Fastighetsägarna yrkade 12 procent i hyreshöjning – en nivå som grundades i den modell som parterna enats om bara några veckor tidigare. Förhandlingarna pågick i tre månader utan att parterna lyckades komma överens. Med stöd i den nya lagstiftningen från 2023 vände sig Fastighetsägarna i mitten av december till Hyresnämnden som utsåg hyresrådet Vanja Lycke till skiljeman. Lycke har därefter haft sex veckor på sig att komma med en rekommendation.

Så fungerar tvistelösningen

• Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.
• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.
• Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts.
• Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
• Det är parterna som delar på kostnaderna för skiljeförfarandet.