Skiljeman har avgjort hyrorna för privata hyresvärdar i fyra kommuner i Sörmland

Det var i januari i år som Fastighetsägarna MittNord valde att frånträda förhandlingarna med Hyresgästföreningen för de privata hyresvärdar de representerar i fyra kommuner i Sörmland. Det gäller Eskilstuna, Flen, Strängnäs och Vingåker kommun.

Fastighetsägarna begärde skiljeman utan att fullt ut försöka nå en överenskommelse via medling, något Hyresgästföreningen ställde sig väldigt frågande till.

- Vi tycker inte att det hade behövt gå till skiljeman över huvud taget. För hyresgästernas skulle borde vi kunnat komma överens vid det lokala förhandlingsbordet. Vi är övertygade om att vi hade hittat en lösning om Fastighetsägarna gjort ett seriöst försök att träffa en uppgörelse, säger Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.

Nu har en rekommendation från skiljemannen kommit om att hyrorna ska höjas i ett spann mellan 5,3 och 5,7 procent från 1 april.

- Vi ser med stor oro på hur hyresgästerna för andra året i rad drabbas av höga hyreshöjningar som påverka många människor som redan har en tuff ekonomisk situation. Samtidigt är det naturligtvis glädjande att skiljemannens beslut innebär hyreshöjningar som ligger närmare de överenskommelser som redan träffats än Fastighetsägarnas yrkande, det är ett kvitto på att det kollektiva förhandlingssystemet fungerar.

-Och det är givetvis glädjande att Sörmlands hyresgäster nu slipper hyreshöjningar ens i närheten av Fastighetsägarna MittNords ursprungliga ocker-yrkanden.

Oberoende skiljeman är en sista instans att vända sig till när alla andra försök att komma överens om hyrorna misslyckas. Men som lagen säger är det viktigt att det här verktyget används restriktivt. Runt om i Sverige har Hyresgästföreningen landat överenskommelser vid förhandlingsborden, så det går att komma överens.

- Det är vid förhandlingsbordet, inte genom tvist, som de långsiktigt hållbara lösningarna för alla parter skapas. Vår hand är utsträckt och vi ställer oss starkt frågande till varför Fastighetsägarna hellre väljer att köra över sina hyresgäster i rättstvister framför att söka ansvarsfulla förhandlingslösningar i samförstånd, avslutar Marcus Kjellin.

Hyreshöjningen för respektive kommun:

• Eskilstuna         5,5 procent
• Flen                   5,7 procent
• Strängnäs         5,3 procent
• Vingåker           5,7 procent

 
Rekommendationen från oberoende skiljeman gäller från 1 april.

Fakta om oberoende skiljeman:

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en oberoende skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen.

Kontakt: Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg och ansvarig för tvistens hantering från Hyresgästföreningens sida, telefon: 010-459 15 70