Skiljeman har bestämt hyrorna för 9 149 hyreshushåll i Borås

Det var i januari i år som Fastighetsägarna GFR valde att avbryta förhandlingarna i Borås med Hyresgästföreningen om hyrorna för 2024. Branschorganisationen företräder 93 hyresvärdar och Hyresgästföreningen representerar de 9 149 hyreshushållen som berörs av förhandlingarna. Fastighetsägarna föredrog att ta en rättstvist och låta hyrorna avgöras av en skiljeman tillsatt av Hyresnämnden i stället för att fortsätta förhandla.

Rekommendationen från skiljemannen innebär att hyrorna hos Willhem ska höjas med 5,7 procent från 1 april och hos övriga hyresvärdar med 5,55 procent från 1 januari.

– Jag har faktiskt svårt att se varför just dessa fastighetsägare skulle vara berättigade till en högre hyreshöjning än andra hyresvärdar i Borås och även de flesta runt om i landet. Nu är detta långt ifrån Fastighetsägarnas krav på 11 procent, men ändå alldeles för högt, kommenterar Jesper Lissmark som ledde Hyresgästföreningens förhandlingsgrupp.

– Att Willhems hyror höjs mer än övriga hyresvärdars ser vi som extra anmärkningsvärt då de brottas med ett stort antal outhyrda lägenheter. Willhem tvingas redan lämna hyresrabatter på upp till 1 000 kronor i månaden för att få sina dyra lägenheter uthyrda, påpekar Jesper Lissmark.

Fastighetsägarna har begärt skiljemannaförfarande i runt 100 kommuner runt om i landet, något Hyresgästföreningen ställer sig frågande till då tanken med det nya systemet var att det skulle användas restriktivt.

– Det är också väldigt olyckligt att Fastighetsägarna GFR:s strandning resulterade i fyra månaders retroaktiva hyreshöjningar för många hyresgäster. Ett av lagstiftarnas syften med den nya tvistlösningen var att minska risken för retroaktivitet. I stället blev det tvärt om med en historiskt stor retroaktivitet, säger Jesper Lissmark.

Faktaruta:

Oberoende skiljeman:

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en oberoende skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Skiljemannens rekommendation går inte att överklaga.