Skiljeman har bestämt hyrorna för 381 hyreshushåll i Ulricehamn

Det var i januari i år som Fastighetsägarna GFR valde att avbryta förhandlingarna med Hyresgästföreningen i Ulricehamn om hyrorna för 2024. Fastighetsägarna föredrog att ta en rättstvist och låta hyrorna avgöras av en skiljeman tillsatt av Hyresnämnden i stället för att fortsätta förhandla.

Rekommendationen från skiljemannen innebär att hyrorna ska höjas med 5,45 procent från 1 januari.

– Skiljemannen har landat i ett beslut som ligger ungefär i linje med resultatet från andra förhandlingar. Men det är en hög höjning som såklart kommer påverka många hyresgäster som redan har en tuff ekonomisk situation. Vi beklagar också att skiljemannen inte gjort skillnad på kall- och varmhyror, kommenterar Jesper Lissmark, förhandlare på Hyresgästföreningen.

Fastighetsägarna har begärt skiljemannaförfarande i runt 100 kommuner runt om i landet, något Hyresgästföreningen ställer sig frågande till då tanken med det nya systemet var att det skulle användas restriktivt.

– Det är också väldigt olyckligt att Fastighetsägarna GFR:s strandning resulterade i fyra månaders retroaktiva hyreshöjningar. Ett av lagstiftarnas syften med den nya tvistlösningen var att minska risken för retroaktivitet. I stället blev det tvärt om med en historiskt stor retroaktivitet, säger Jesper Lissmark.

Faktaruta:

Oberoende skiljeman:

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en oberoende skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Skiljemannens rekommendation går inte att överklaga.