Temperaturen på bostadsmarknaden närmar sig mer normala nivåer

Försäljningsläget fortsatte att stärkas i juni för lägenheter…

Bomarknadstempen visar ett sammantaget förbättrat läge för säljare av lägenheter i juni (se diagram 1). Det förbättrade läget förklaras i huvudsak av att utbudet av lägenheter minskade och färre annonser återpublicerades. Andelen prissänkta sjönk också något samtidigt som budpremierna och antalet budgivare steg marginellt (se diagram 2). Den positiva trenden motverkades lite av att annonstiderna gick upp något. Utvecklingen under juni får betraktas som förhållandevis stark sett till hur det brukar se ut i juni (se diagram 6). Det är dock en bit kvar till normala temperaturer för både Sverige som helhet och i alla tre storstadsområdena (se diagram 4). Utbudet och antalet återpublicerade annonser är de faktorer som avviker mest negativt från hur det brukar se ut vid ett mer normalt läge (historiskt genomsnitt).

 … och även för villor

Bomarknadstempen fortsatte att öka i juni även för villor (se diagram 1) om än lite långsammare än för lägenheter. Minskat utbud, färre återpublicerade husannonser samt stigande budpremier bidrog till temperaturökningen (se diagram 3). Liksom för lägenheter är utbudet av hus och antalet återpublicerade annonser de faktorer som sticker ut mest negativt i förhållande till normalläget. Läget för villor är likartat i Sveriges tre storstadsområden (se diagram 5). Villamarknaden är samtidigt något mindre kall än den för lägenheter, även om lägenhetssidan närmat sig villasidan i rask takt på senare tid.

- Det är inget jätteuppsving att tala om men kanske att mäklarna ändå var lite rätt ute i att spå att juni skulle bli en förhållandevis stark månad – trots sommar och sol – till följd av att det nog finns ett uppdämt behov av att byta bostad. Detta efter en lång avvaktande period med räntehöjningar och hög inflation. Det är samtidigt en bit kvar till mer normala temperaturer på bostadsmarknaden, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

 - Det är tydligt att lägenhetsmarknaden har vaknat till liv de senaste månaderna och närmat sig den lite högre temperaturen på villasidan. Många bostadsrättsföreningar måste samtidigt höja sina månadsavgifter framöver när bundna lån löper ut eller till följd av att man inte i tillräcklig utsträckning har höjt avgifterna i paritet med de räntehöjningar som varit. Detta är ett faktum även om de rörliga bolåneräntorna nu förväntas sjunka framöver. Det återstår att se vilken betydelse det får för aktiviteten på lägenhetsmarknaden, säger Robert Boije.

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli, antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina historiska genomsnitt. Denna indikator ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän.