Fallande villa- och lägenhetspriser i juli

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i juli i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i juli i Sverige som helhet (se tabell 1). Det var första månaden som bostadspriserna sjönk efter årsskiftet. Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna ökat med 5,6 procent. Rensat för säsong och andra tillfälliga effekter steg priserna för Sverige som helhet i juli med 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1). 

– I juli sjönk bostadspriserna för första gången sedan årsskiftet. Det är dock ingen dramatik i detta. Sommarmånaderna brukar normalt sett uppvisa prisnedgångar. Rensat för säsong- och andra tillfälliga effekter steg priserna i juli, säger Rober Boije, chefsekonom på SBAB. 

– Den underliggande boprisökningen – alltså när man justerar för vad som är normalt för en julimånad och andra tillfälliga effekter – motsvarar en helårsökning under 2024 på cirka 3,6 procent. Det ligger ungefär i linje med vår senaste prognos baserad på den förväntade utvecklingen av bolåneräntorna och hushållens inkomster. Trendskattningar är samtidigt osäkra och kan hoppa lite upp och ner och bör därför tolkas med viss försiktighet, säger Robert Boije. 

Lägenhetspriserna sjönk med 1,2 procent i juli

Lägenhetspriserna sjönk med 1,2 procent i juli för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk dock bara i Storstockholm och Storgöteborg (-2,4 respektive -3,7 procent). I fyra av sex regioner steg i stället priserna. Mest steg de i Stormalmö (2,5 procent). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med 6,1 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,4 procent i juli för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1).

– Vi vet att augusti normalt sett brukar ge ett hopp uppåt i priserna samtidigt som resterande höstmånader brukar tynga siffrorna. Sjunkande räntor och ett uppdämt behov av att byta bostad ska under hösten vägas mot att många bostadsrättsföreningar måste fortsätta att höja månadsavgifterna och ett mycket stort utbud av lägenheter, säger Robert Boije.

Villapriserna sjönk med 1 procent i juli

Villapriserna sjönk med i genomsnitt 1,0 procent i juli för Sverige som helhet (se tabell 1). Det var dock en splittrad bild med sjunkande respektive stigande priser i tre regioner vardera. Mest sjönk priserna i Storstockholm och Storgöteborg (-3,6 respektive -1,1 procent). Summerat sedan årsskiftet har villapriserna ökat med 5,3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i juli stigande priser med 0,2 procent (se tabell 2 och diagram 1).

– Summerat sedan årsskiftet har villapriserna gått upp lite mindre än lägenhetspriserna. Jag tycker att det är lite förvånande med tanke på att många bostadsrättsföreningar står inför fortsatta stora höjningar av månadsavgifterna på grund av lån till tidigare låg ränta som har, eller kommer att löpa ut. Möjligen är inte alla lägenhetsköpare införstådda med detta, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.