Marginellt fall i bostadspriserna i september

Bostadspriserna sjönk med 0,1 procent i september i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 0,1 procent i september i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för säsong och andra tillfälliga effekter steg priserna för Sverige som helhet i augusti med 0,7 procent (se tabell 2 och diagram 1). Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna ökat med 7,3 procent. 

– Vår senaste prognos är att bostadspriserna ska sjunka tillbaka något fram till årsskiftet. Att priserna sjönk marginellt i september går å ena sidan i den riktningen. Å andra sidan steg priserna trendmässigt, då bland annat normala säsongseffekter rensats bort. Det indikerar att den underliggande tillväxten kanske är något starkare än vad vi lagt in i vår prognos. Skulle den underliggande trendtillväxten ligga över vad vi antagit även nästan månad kan vi få anledning att justera upp vår helårsprognos för bostadspriserna något, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Tittar man på bostadsprisernas utveckling under en längre tidsperiod ser man en tydlig genomsnittlig negativ säsongseffekt under september månad. De allra senaste åren ser vi dock att den negativa effekten har minskat på lägenhetssidan och att den nu är obefintlig. Det finns mot denna bakgrund skäl att avvakta utfallet för oktober månad för att kunna dra mer bestämda slutsatser om bostadsprisernas underliggande utveckling, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna steg med 1,7 procent i september

Lägenhetspriserna steg med 1,7 procent i september för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna steg i fyra av sex regioner. Mest steg lägenhetspriserna i Storstockholm och Storgöteborg (2,7 respektive 2,4%). Mest sjönk lägenhetspriserna i Mellersta Sverige 
(-1,0%). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med 9,3 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med1,1 procent i september för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu endast 3,5 procent under toppnoteringarna våren 2022 innan Riksbanken började höja styrräntan.

Villapriserna sjönk med 1,1 procent i september

Villapriserna sjönk med 1,1 procent i september för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i fyra av sex regioner. Störst var nedgången i Södra och Norra Sverige (-2,9 respektive 
-2,6%). Som mest steg villapriserna i Storstockholm (2,0%). Summerat sedan årsskiftet har villapriserna ökat med 6,3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i september stigande priser med 0,6 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu knappt 11 procent under toppnoteringarna våren 2022.

– Det är helt klart en tudelad bild över bostadspriserna i september för Sverige som helhet med stigande lägenhetspriser men fallande villapriser. Bilden är också splittrad sett till hur det ser ut i olika delar i Sverige med fallande villapriser i fyra av sex regioner men stigande lägenhetspriser i fyra av sex regioner. Det återstår att se vad ett troligt relativt stort uppdämt behov av att byta bostad betyder för bostadspriserna under årets sista månader, jämfört med det historiskt stora utbudet och normalt negativa säsongseffekter, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.