Skiljeman beslutar om hyreshöjning på 5,1 procent för 2025

Rekommendationen är en hyreshöjning på 5,1 procent från den 1 januari 2025 och gäller drygt 24 000 hushåll i Göteborg som bor hos någon av de runt 600 privata fastighetsägare i Göteborg som har Fastighetsägarna GFR som ombud.  

– Det är oroväckande att skiljemannen väljer att inte ta hänsyn till att så stor andel av hyrorna på orten är klara på lägre nivåer, där snittet ligger på 4,32 procent. Nu är detta långt ifrån vad fastighetsägarna krävde på 15 procent, men ändå alldeles för högt, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.  

– Det är också olyckligt att höjningen är från 1 januari och inte 1 april som det varit de senaste fem åren. Det innebär ytterligare en kostnad för hyresgästerna och många är redan ekonomiskt pressade. 

Hyresgästföreningen är kritisk till att Fastighetsägarna GFR för andra året i rad vänt sig till skiljeman utan att ge lokala förhandlingar en ärlig chans. 

– Det har varit tydligt från dag 1 att Fastighetsägarna GFR inte ville förhandla lokalt utan bara vänta in chansen att gå till skiljeman genom att stå fast vid skyhöga krav som vi aldrig kan gå med på. Det är inte seriöst och respektlöst mot hyresgästerna. Vårt förhandlingssystem bygger på att parterna ska förhandla och komma överens lokalt och det har vi gjort med många andra fastighetsägare. Hyresgästerna förtjänar en motpart som vill förhandla och hitta lösningar där båda parter tar ansvar, säger Sofi Bringsoniou.  

Fakta om särskild skiljeman:  

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas.  

Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter att de påkallat förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.  

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Men värt att komma ihåg är att parterna alltid är fria att komma överens lokalt även efter ett beslut om parterna är eniga om det. 

Sedan tidigare finns en tvistlösning även när Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna. Tvisten kan då avgöras av Hyresmarknadskommittén, HMK, där företrädare för de båda parterna ingår.