Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Lyft för bostadsrätter när marknaden tar fart

– Bostadsmarknaden blir allt hetare och fler än på länge känner sig ekonomiskt trygga med att förverkliga sina flyttdrömmar. Tydligast märks islossningen för bostadsrätter, där antalet försäljningar ökat kraftigt jämfört med förra hösten, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna ökade med 2,1 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på hela 3,8 procent medan de ökade med 1,2 procent i Stor-Göteborg och centrala Malmö. I centrala Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,6 procent den gångna månaden, medan de sjönk med lika mycket i centrala Göteborg. I Stor-Malmö låg priserna stilla. Det senaste året har bostadsrättspriserna i hela riket nu ökat med 4,3 procent.

– Vi bedömer inte att det kommer bli något prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en tydlig skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger Marcus Svanberg.

 Villapriserna i Sverige sjönk med 0,7 procent under oktober. Även i Stor-Malmö backade priserna med 0,7 procent den senaste månaden. I Stor-Stockholm steg villapriserna med 0,3 procent och i Stor-Göteborg med 0,1 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige nu ökat med 4,4 procent. Priserna på fritidshus har stigit med 3,5 procent det senaste året.

Under hösten har antalet bostadsförsäljningar i Sverige skett i ett mycket högre tempo jämfört med hösten förra året. De senaste tre månaderna har antalet försäljningar stigit med 17 procent för såväl bostadsrätter som för villor och fritidshus.

 – Det är mycket välkommet att regeringens utredning lagt fram flera bra förslag till lättnader för bolånetagarna. Sverige behöver en långsiktigt hållbar bostadsmarknad där alla, oavsett bakgrund och förutsättningar, kan byta bostad efter behov. Flexibla amorteringsregler för förstagångsköpare, höjt bolånetak och sänkt flyttskatt skulle göra att fler flyttdrömmar blir verklighet, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+12,0%	1. Norrbotten	+7,4%	1. Norrbotten	+16,5%
2. Jämtland	+10,8%	2. Jämtland	+7,0%	2. Örebro	+11,5%
3. Västernorrland	+8,7%	3. Kalmar	+6,5%	3. Värmland	+10,8%

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 193 bostadsrätter och 16 784 villor under augusti – oktober 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2024 – juli 2024, tolvmånaderssiffran med augusti 2023 – oktober 2023 och enmånadssiffran med juli 2024 – september 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 517 fritidshus under november 2023 – oktober 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 2,1%	+ 2,3%	+ 4,3%	46 564
Centrala Stockholm	+ 0,6%	+ 0,3%	+ 4,8%	109 268
Stor-Stockholm	+ 3,8%	+ 3,7%	+ 5,7%	69 394
Centrala Göteborg	- 0,6%	+ 0,2%	+ 1,5%	64 725
Stor-Göteborg	+ 1,2%	+ 0,3%	+ 1,6%	47 529
Centrala Malmö	+ 1,2%	+ 2,5%	+ 5,8%	39 465
Stor-Malmö	± 0,0%	+ 1,5%	+ 5,8%	35 523

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,7%	- 0,6%	+ 4,4%	4 069 000
Stor-Stockholm	+ 0,3%	+ 0,5%	+ 4,3%	7 530 000
Stor-Göteborg	+ 0,1%	+ 0,6%	+ 3,4%	5 555 000
Stor-Malmö	- 0,7%	- 1,0%	+ 4,5%	4 943 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 3,5%	2 295 000