Skiljeman beslutar ny hyreshöjning för cirka 3 700 lägenheter i Landskrona

Förhandlingarna om 2025 års hyror startade tidigare än vanligt, och Fastighetsägarna Syd AB i Landskrona gick ut med ett yrkande på 13,3 procent i hyreshöjning för kommande år. I september valde Fastighetsägarna att avbryta förhandlingarna i Landskrona med Hyresgästföreningen, och istället skicka vidare ärendet till särskild skiljeman. Nu har skiljemannen kommit med en rekommendation som innebär en hyreshöjning på 5,1 procent från 1 januari 2025. Skiljemannens beslut ligger över snittet i landet.

– Det är väldigt märkligt att Fastighetsägarna efter att ha påkallat förhandling redan i början av sommaren därefter sitter och skenförhandlar i ett enda syfte, nämligen att hänskjuta avgörande till en särskild skiljeman. Det är också djupt olyckligt att hanterandet i sig leder till att bli premierade med en omotiverat hög hyreshöjning. Vi måste börja fråga oss om skiljemannen har tillräcklig insyn för vad som borde ligga till grund för hyreshöjningarna i detta fall? Nu är detta förvisso långt ifrån vad fastighetsägarna krävde på 13,3 procent, men det är ju ändå alldeles för högt, säger Karl-Mikael Jensen, gruppchef förhandling på Hyresgästföreningen norra Skåne.

Enligt Hyresgästföreningen är det ett svårt år för hyresgäster runt om i Sverige. En undersökning av Indikator Opinion visar att ungefär en tredjedel av hyresgästerna är ekonomiskt stressade och att deras inkomster inte täcker boendet och normala hushållskostnader.

Fastighetsägarna har begärt skiljemannaförfarande i flera kommuner runt om i landet, något Hyresgästföreningen ställer sig väldigt frågande till.

– Vi träffar överenskommelser med övriga hyresvärdar på löpande band på nivåer som dessutom är avsevärt lägre. Vi märker tydligt hur övriga delar av fastighetsbranschen reagerar mot detta missbruk av lagstiftningen. Det återstår att se ifall organisationen Fastighetsägarna, som organiserar en mindre del av det privata beståndet, kommer att förhandla kommande år eller om de fortsätter att lämna över ansvaret för hyresutvecklingen till särskild skiljeman, säger Evalena Agertoft, förhandlingschef på Hyresgästföreningen norra Skåne.

Särskild skiljeman
Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar kan få ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor