Fortsatt prisfall på bostäder i november – men det spretade

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 1,1 procent i november i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för säsong sjönk priserna för Sverige som helhet med 0,3 procent (se tabell 2 och diagram 1), det vill säga lite mer än vad som är normalt för säsongen. Rensat även för andra tillfälliga effekter stod priserna mer eller mindre stilla (se tabell 2 och diagram 1).

- I stort utvecklar sig bostadspriserna för Sverige som helhet ungefär som vi har förväntat oss. Nu har bostadspriserna fallit tre månader i rad vilket är normalt för höstmånaderna. Riksbankens sänkningar av styrräntan har inte förmått hindra detta och ska inte heller göra det, då det är de längre bundna bolåneräntorna och inte den rörliga som har störst betydelse för bostadspriserna. I linje med normala säsongsmönster bör dock priserna lyfta igen under våren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna, trots prisfallet i november, ökat med 5 procent i Sverige som helhet. 

I stort sett stillastående lägenhetspriser

Lägenhetspriserna steg med 0,1 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 1), vilket är att betrakta som mer eller mindre stillastående priser. Priserna steg i tre regioner men föll samtidigt i övriga tre. Mest sjönk de i Norra Sverige (-2,2 %) och Mellersta Sverige  (-1,7%). Största ökningen uppvisade Södra Sverige (+0,7 %). Summerat sedan årsskiftet har lägenhetspriserna stigit med 8,4 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,6 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu 4,3 procent under toppnoteringarna våren 2022 innan Riksbanken började höja styrräntan.

Villapriserna sjönk med 1,6 procent i november

Villapriserna sjönk med 1,6 procent i november för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Södra Sverige (-3,8 %) och Storgöteborg (-1,3). I Storstockholm och Norra Sverige steg priserna med 0,4 respektive 0,2 procent. 

Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med drygt 3 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i november fallande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu drygt 13 procent under toppnoteringarna våren 2022.

- Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat mer än dubbelt så mycket som villapriserna. Möjligen kan det bero på att den stora pandemieffekten i villapriserna, då alla skulle jobba hemifrån, delvis har klingat av. Samtidigt visar flera undersökningar - bland annat av HSB och Nabo - att många bostadsrättsföreningar behöver höja sina månadsavgifter rejält, vilket det är tveksamt om majoriteten av alla lägenhetsköpare är medvetna om, säger Robert Boije. 

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf).

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.