Skiljeman beslutar om hyreshöjningar för Orust, Stenungsund och Tjörn

Beslutet innebär hyreshöjningar på 5,1 procent för 67 hushåll i Orust, 5,2 procent för 204 hushåll i Stenungsund och 5,0 procent för 67 hushåll i Tjörn. Höjningarna gäller från 1 januari 2025 för samtliga tre kommuner.

–Det här är höga höjningar som såklart kommer påverka många hyresgäster som redan har en tuff ekonomisk situation. Samtidigt är det långt ifrån fastighetsägarnas krav som ligger på mellan 14,2 och 15,4 procent, men ändå alldeles för högt. Nu måste vi börja komma tillbaka till mer normala hyresnivåer, säger Linda Zackariasson, förhandlare på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.  

– Det är också olyckligt att höjningarna är från 1 januari och inte från ett senare datum som det varit de senaste åren. Det innebär ytterligare en kostnad för hyresgästerna. 

Hyresgästföreningen är kritisk till att Fastighetsägarna GFR för andra året i rad vänt sig till skiljeman utan att ge lokala förhandlingar en ärlig chans. 

– Det har varit tydligt från första förhandlingstillfället att Fastighetsägarna GFR inte ville förhandla lokalt utan bara vänta in chansen att gå till skiljeman genom att stå fast vid skyhöga krav som vi aldrig kan gå med på. Det är inte seriöst och respektlöst mot hyresgästerna. Vårt förhandlingssystem bygger på att parterna ska förhandla och komma överens lokalt och det har vi gjort med många andra fastighetsägare. Hyresgästerna förtjänar en motpart som vill förhandla och hitta lösningar där båda parter tar ansvar, säger Linda Zackariasson.  

Fakta om särskild skiljeman:  

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas.  

Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter att de påkallat förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.  

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Men värt att komma ihåg är att parterna alltid är fria att komma överens lokalt även efter ett beslut om parterna är eniga om det. 

Sedan tidigare finns en tvistlösning även när Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna. Tvisten kan då avgöras av Hyresmarknadskommittén, HMK, där företrädare för de båda parterna ingår.