Fallande bostadspriser avslutade året

Bostadspriserna sjönk med 1,2 procent i december i Sverige som helhet

Bostadspriserna sjönk med 1,2 procent i december i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för den normala säsongseffekten och även för andra tillfälliga effekter stod priserna stilla (se tabell 2 och diagram 1).

- Prisfallet låg ungefär i linje med vad som brukar vara normalt för en decembermånad. Årsbokslutet visar att bostadspriserna steg med drygt 4 procent under hela 2024. Det ligger i linje med vår senaste prognos även för 2025 och 2026. Vi räknar med att priserna stiger igen nu under våren. En annan intressant årsbokslutsnotering är att bostadspriserna - trots prisuppgången under 2024 - ligger drygt 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna sjönk med 1,1 procent i december

Lägenhetspriserna sjönk med 1,1 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i fyra av sex regioner. Mest sjönk de i Storstockholm (-2,0 %) och Stormalmö (-1,4%). Största ökningen uppvisade Södra Sverige (+1,5 %). Under helåret 2024 steg lägenhetspriserna med 7,1 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden stigande lägenhetspriser med 0,2 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu drygt 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Inflations- och ränteuppgången slog stenhårt mot svensk ekonomi som helhet men också bostadsmarknaden. Trots att lägenhetspriserna steg med över 7 procent under helåret 2024, ligger de drygt 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022, säger Robert Boije.

Villapriserna sjönk med 1,3 procent i december

Villapriserna sjönk med 1,3 procent i december för Sverige som helhet (se tabell 1). I likhet med för lägenheterna sjönk priserna i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Norra Sverige (- 4,1 %).

Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med 2,7 procent. Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar den beräknade underliggande trenden i december fallande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger, trots uppgången under 2024, hela 14 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

- Att villapriserna har återhämtat sig i minde utsträckning än lägenhetspriserna beror troligen bland annat på att de steg så pass mycket mer under pandemin. Samtidigt har många bostadsrättsföreningar inte höjt sina månadsavgifter i paritet med de faktiska kostnadsuppgångarna. Är bostadsköparna inte fullt ut medvetna om detta, håller det rimligen konstlat uppe lägenhetspriserna, säger Robert Boije.

- Det stora prisfallet i december på villor i Norra Sverige sticker ut. Norra Sverige är visserligen en stor region, men möjligen kan turbulensen kring Northvolt vara en bidragande orsak till detta, säger Robert Boije.

- En annan sak som sticker ut lite när vi gör årsbokslut för 2024 är prisutvecklingen på villor i Södra respektive Norra Sverige. Till skillnad från prisförändringen på villor och lägenheter i alla andra regioner har villapriserna i dessa två regioner mer eller mindre stått och stampat på stället sett till året som helhet, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf).

 Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.