Ny kommunkartläggning av bostadsättspriserna sedan pandemin visar: Stor skillnad i utvecklingen på bostadsmarknaden

– Pandemin fick svenskarna att på ett historiskt unikt sätt omvärdera var och hur de vill bo. Det ökade distansarbetet fick fler att vilja bo större för att enklare kunna kombinera jobb och fritid. Tiden närmast efter pandemin präglades av höga räntor och fallande priser. När vi sammanfattar 20-talets första fem år konstaterar vi att priserna stigit markant, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Smedjebackens kommun i Dalarna, med en uppgång på hela 138 procent, har haft den största prisuppgången på bostadsrätter i hela landet sedan pandemin slog till. Under samma period steg bostadsrättspriserna med 12 procent i riket som helhet. I var femte kommun har priserna ökat med mer än 30 procent. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling med siffror från Svensk Mäklarstatistik.

– Priserna har utvecklats väldigt olika runt om i landet och säljarna har haft ett stort övertag i flera år. Nu är bostadsmarknaden mycket mer i balans och i år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, även om utbudet fortfarande är mycket högt, säger Marcus Svanberg.

I ett trettiotal kommuner har bostadsrättspriserna backat de senaste fem åren. I övriga kommuner, där det sålts minst 10 lägenheter per år, har priserna ökat. I Nybro har bostadsrättspriserna rasat med 29 procent, vilket är mest i landet. Även Sandviken och Mjölby visar en nedgång med över 20 procent sedan pandemin kom till Sverige.

– Många föreningar har tvingats höja avgifterna till följd av Riksbankens räntehöjningar, vilket blev ett sänke för bostadsrättsmarknaden under delar av förra året. Nu har bostadsmarknaden vaknat till liv igen – det är säljs fler bostäder än de senaste åren och det kommer betydligt fler besökare på våra visningar, säger Marcus Svanberg.

I både Stockholm och Malmö har bostadsrättspriserna ökat något mer än snittet för riket, med prisuppgångar på 16 respektive 19 procent. Med en prisökning på 3 procent placerar sig Göteborg betydligt längre ner på listan. I sju av Sveriges största städer har prisutvecklingen på bostadsrätter varit lägre än rikssnittet sedan början av pandemin.

Under de senaste fem åren har inflationen i Sverige (KPI) varierat kraftigt. I inledningen av pandemin låg inflationen under nollstrecket, men steg därefter markant och nådde över 12 procent i slutet av 2022. Från inledningen av 2020 till slutet av 2024 har konsumentpriserna ökat betydligt mer än bostadspriserna, en uppgång med totalt 25 procent.

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

När osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken

Prisstatistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik och analyserad av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Rankningen bygger på prisuppgången för medelpriset per kvadratmeter under 12 månader för bostadsrätter under 20-talet, från pandemins start till i dag. Kommuner med färre än tio försäljningar har exkluderats från sammanställningen. Totalt är 232 av landets 290 kommuner inkluderade.

Bilaga

Här har bostadsrättspriserna stigit mest under 20-talet:

Kommun	Prisutveckling	Medelpris (kr/kvm)
Riket	12%	44 810
Smedjebacken	138%	11 426
Karlsborg	130%	9 037
Säter	77%	11 539
Askersund	70%	14 845
Borgholm	69%	28 555

Här har bostadsrättspriserna sjunkit mest under 20-talet: 

Kommun	Prisutveckling	Medelpris (kr/kvm)
Riket	12%	44 810
Nybro	-29%	4 546
Sandviken	-23%	12 251
Mjölby	-22%	15 715
Eksjö	-18%	13 796
Ljusdal	-18%	21 827