Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Köparnas övertag minskar och efterfrågan på fritidshus ökar

– Bostadsmarknaden kommer lyfta rejält under 2025 och den stora ökningen i antalet sålda bostäder visar att allt fler svenskar redan gör verklighet av sina flyttplaner. När marknaden för villor och fritidshus snart går in i sin traditionellt sett bästa period räknar vi med betydligt större efterfrågan än på länge, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna minskade med 0,9 procent på riksnivå under månaden som gick. Mest sjönk priserna i Stor-Stockholm med en nedgång på 1,8 procent. I Stor-Göteborg backade priserna med 0,5 procent och i Stor-Malmö med 0,2 procent. Samtidigt gick de centrala delarna av storstäderna mot strömmen med ökande priser. I centrala Stockholm steg priserna med 0,6 procent, i centrala Göteborg med 0,4 procent och i centrala Malmö med 0,3 procent. På årsbasis har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med 5,7 procent.

– Även om priserna har backat något den senaste tiden märker vi en allt tydligare vändning på bostadsmarknaden efter några tuffa ekonomiska år för hushållen. Nu i början av 2025 har vi haft betydligt fler besökare på bostadsvisningarna – det kraftiga övertag som köparna haft börjar avta och vi bedömer att priserna kommer stiga med cirka fem procent under året, säger Marcus Svanberg. 

Villapriserna i Sverige sjönk med 0,5 procent i januari samtidigt som priserna i Stor-Göteborg och Stor-Malmö ökade, upp 0,5 respektive 0,9 procent. Villapriserna i Stor-Stockholm minskade med 0,3 procent under månaden som gick. Villapriserna i riket som helhet har nu ökat med 4,2 det senaste året.

Under förra året ökade antalet bostadsrättsförsäljningar successivt och under de senaste tre månaderna har 17 procent fler bostadsrätter och villor bytt ägare jämfört med samma period förra året. Nu under våren ökar aktiviteten på marknaden för fritidshus och det senaste kvartalet har försäljningarna ökat med hela 31 procent jämfört med förra året.

– Riksbankens senaste räntesänkning är ytterligare en positiv signal för köparna, som nu kan se fram emot lite mer ekonomiskt andrum. Även om antalet bostäder till salu fortfarande är högt, ser vi att fler bostadsaffärer blir av eftersom det nu är lättare för köpare och säljare att mötas prismässigt, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Västernorrlands län	+20,4%	1. Blekinge län	+9,5%	1. Norrbottens län	+17,4%
2. Norrbottens län	+17,5%	2. Dalarnas län	+7,5%	2. Örebro län	+10,8%
3. Hallands län	+13,9%	3. Västernorrlands län	+6,0%	3. Västernorrlands län	+10,5%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 24 175 bostadsrätter och 11 616 villor under november 2024 – januari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2024 – oktober 2024, tolvmånaderssiffran med november 2023 – januari 2024 och enmånadssiffran med oktober 2024 – december 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 637 fritidshus under februari 2024 – januari 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,9%	- 1,6%	+ 5,7%	45 254
Centrala Stockholm	+ 0,6%	+ 0,6%	+ 7,6%	111 148
Stor-Stockholm	- 1,8%	- 2,7%	+ 6,0%	66 725
Centrala Göteborg	+ 0,4%	- 0,1%	+ 7,6%	65 514
Stor-Göteborg	- 0,5%	- 1,0%	+ 5,2%	47 047
Centrala Malmö	+ 0,3%	- 0,7%	+ 4,9%	39 935
Stor-Malmö	- 0,2%	- 1,3%	+ 4,8%	35 432

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,5%	- 2,5%	+ 4,2%	4 003 000
Stor-Stockholm	- 0,3%	- 0,5%	+ 5,6%	6 806 000
Stor-Göteborg	+ 0,5%	- 1,4%	+ 4,9%	5 611 000
Stor-Malmö	+ 0,9%	- 0,1%	+ 6,9%	5 260 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 3,1%	2 300 000