Skiljemän beslutar om höga hyreshöjningar i Stockholmskommuner och på Gotland

– Vi ställer oss väldigt kritiska till besluten, de visar inte på någon hänsyn överhuvudtaget för hyresgästernas tuffa situation, säger Manfred Klint, gruppchef förhandlingsenheten, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Rekommendationen berör hushåll som bor hos privata fastighetsägare i 23 kommuner som har branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm som ombud. Fastighetsägarna krävde från början runt 15 procent i hyreshöjningar.

– Det vi inte kan förstå är varför de här hyresvärdarna ska få högre höjningar än de som har förhandlat? De flesta hyrorna i regionen är redan klara på helt andra nivåer. Utvecklingen är ohållbar, hyresgästerna klarar inte mer, säger Manfred Klint, gruppchef förhandlingsenheten, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hyresgästföreningen ställer sig kritiska till att Fastighetsägarna Stockholm för andra året i rad valt att gå till skiljeman utan att på allvar gett de lokala förhandlingarna en ärlig chans. Det är respektlöst mot hyresgästerna och underminerar förhandlingssystemet.

Besluten berör endast en mindre andel av alla hyresvärdarna i respektive kommun.

Beslut om höjning för respektive kommun:

Hyreshöjning i procent	Från datum (2025)	Kommun
5,6	1 februari	Botkyrka
5,5	1 februari	Danderyd
5,7	1 februari	Ekerö
5,2	1 februari	Gotland
5,6	1 februari	Haninge
5,7	1 februari	Huddinge
5,3	1 februari	Järfälla
5,2	1 februari	Lidingö
5,6	1 februari	Nacka
5,6	1 februari	Nynäshamn
5,5	1 februari	Salem
5,3	1 februari	Sigtuna
5,2	1 februari	Sollentuna
5,3	1 februari	Solna
5,0	1 januari	Sundbyberg
5,2	1 januari	Södertälje
5,3	1 januari	Täby
5,4	1 januari	Upplands-Bro
5,5	1 januari	Upplands Väsby
5,5	1 januari	Vallentuna
6,3	1 januari	Vaxholm
5,1	1 januari	Värmdö
5,6	1 januari	Österåker

Fakta om särskild skiljeman: 

När Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna har tvisten kunnat avgöras av Hyresmarknadskommittén, HMK, där företrädare för de båda parterna ingår. Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. 

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Men värt att komma ihåg är att parterna alltid är fria att komma överens lokalt även efter en dom om parterna är eniga om det. 

För mer information, kontakta:

Manfred Klint, gruppchef förhandlingsenheten, Hyresgästföreningen region Stockholm
Telefon: 0104591928
E-post: manfred.klint@hyresgastforeningen.se