Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden i januari

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste tre årens snitt). Indikatorn för januari visar följande:

Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden som helhet

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och villor sammantaget) sjönk tillbaka något i januari (se diagram 1). Stigande temperatur på villamarknaden motverkades av en större nedgång för lägenheter.

– Trots att inflationen och räntorna kommit ner går återhämtningen fortsatt trögt på bostadsmarknaden i stort i Sverige. Flera år av minskad köpkraft har satt sina tydliga spår. Förnyad oro kring stigande inflation och långa räntor i kölvattnet av det globala handelskriget lägger nog också viss sordin på köplusten, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Fallande temperatur på lägenhetsmarknaden i stort …

Temperaturen föll tillbaka på lägenhetsmarknaden i Sverige som helhet i januari (se diagram 1). De faktorer som tynger marknaden mest är, i likhet med föregående månad, många återpublicerade annonser, stort utbud och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 2). Även i Stockholms och Skåne län sjönk temperaturen. Däremot steg den svagt i Västra Götalands län. I Göteborgs och Malmös innerstäder sjönk temperaturen likaså medan den steg i Stockholms innerstad (se diagram 3–6).

– I vår senaste statistik över bostadsprisernas utveckling såg vi att lägenhetspriserna steg betydligt mindre än vad som är normalt för en januarimånad. Bomarknads-tempen för januari stärker bilden av att lägenhetsmarknaden har haft en lite trög start på året, säger Robert Boije.

… men stigande för villor

Tvärtemot vad som gällde för lägenheter steg temperaturen på villamarknaden under januari sett till Sverige som helhet (se diagram 1). Den steg även i Stockholms län och Västra Götalands län, men sjönk i Skåne län (se diagram 7). De faktorer som tynger villamarknaden mest är desamma som för lägenheter: många återpublicerade annonser, stort utbud och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det treåriga historiska genomsnittet – se diagram 8). 

– Det är inte helt lätt att förklara varför villamarknaden den senaste tiden haft en mer positiv utveckling än den för lägenheter. En förklaring kan vara att de tidigare kostnadsökningarna till följd av hög inflation och räntor slog igenom betydligt snabbare för villor än för lägenheter, då det funnits en viss tröghet bland bostadsrättsföreningar i att höja månadsavgifterna i paritet med kostnadsökningarna. Osäkerheten kring eventuellt höjda månadsavgifter framöver kan i så fall vara det som spökar lite för lägenheter just nu, säger Robert Boije.

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina treåriga historiska genomsnitt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.

Samtliga diagram finns i bifogat pressmeddelande (pdf)